我是真君，我來回答。

買過來以後呢，可能存在，在辦證的過程當中，辦不下來證，現在很多我們買的一些安置房，可能情況是在規劃，用地許可，存在很多方方面面的問題，要去辦證的時間可能辦不下來，這個時間可能我才知道，我買的房屋，我買的這些建築物，有瑕疵了，有問題了，我們在一開始的時間不知道這個房屋是一個違法建築，也不知道這個房屋有問題。

從外面審查了，我們可能也審查不出來，但是過了一段時間，我們去辦理相關的產權證書的時間，人家明確告訴你就辦不了，我這個建築物就是一個違法建築，那麼在這種情況下，我們應該怎麼辦？

確認是否違法

首先呢，我們就是要了解我們買這個房屋，他到底是一個合法建築還是一個違法建築，我們剛才上面講，違法建築是不能買賣的，因為它是嚴重違法的，你買了以後，這個違法建築它仍然是持續，可能還會要對違法建築進行相應的拆除，這樣的法律後果，同時違法建築，它是辦理不了相應的產權證書的，是違法的，如果是實質違法，什麼都辦不了，所以說我們首先要了解一下我們這個買的建築物，是不是一個違法建築，這是第一點。

違法建築不能買賣

第二點呢，如果是違法建築，我們要看我們所買的這個房屋，它是實質上的違法，就實體上的違法還是程式上的違法，如果確確實實是實體上違法，也就是不符合城鄉規劃，土地利用總體規劃，那可能是就是必須拆除的建築物，這些是嚴重違法的情況，就是補都補不了 ，可能要面臨一個拆除的這樣一個風險了，哪怕今天不拆，可能多少年之後也得是這個結果。

如果是這種情況下，那我們所簽署的房屋買賣協議是無效的協議，違法的東西是不能買賣的，這個時間會給我們造成很大的損失，那我們就起訴買賣協議，然後來那個要求給我們賠償相應的損失，這是從實體上違法。

欠缺手續可以補辦

當然，我們經過了解，有些它整個是符合土地利用中國總體規劃和城鄉規劃，但是可能有些手續比較欠缺，或者是相關的規費稅費還沒有交齊 沒有交全，那這種情況，那可以是透過補辦相關的手續，或者補辦相關的手續，補交相關的稅費，那可以儘快進行糾正的，如果是這樣的話，那我們可以向相關部門提出申請，或者要求我們的賣方，他向相關部門來進行協調補辦這些手續，來辦理咱們的房產證 土地證，那麼現在就是不動產權證書，就是合為一個證了，只需要辦理這一個就可以。

違建房是指違章建築，沒有經過所轄部門批准的建築。嚴格來講主要是指違反《城市建設規劃管理條例》、《城鎮公有房屋管理條例》等相關法律法規的規定而私自建設的房屋建築設施。

違建房存在侵佔安全通道和非法佔用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，並且很多違章建築還隱匿在合法建築裡面。違法建築損害了政府公信力，破壞了城市風貌，並制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。