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1 # 大白理財
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2 # 魯魯部落
貸款利率6個多點比較高了,現在國家都在降低貸款利率,一般買房貸款利率在4.5-6之間,這還是去年前年的行情,今天央行下調7天逆回購利息20個基點至2.20% 引導貸款利率繼續下行。你可以再去了解一下最新的行情。
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3 # 渝樂遊
首先明確告訴你,貸款利率很高了,首套房的貸款利率要低於二套房,而且房貸利率分為兩種。
第一種就是公積金貸款,利率低是公積金的優勢,劣勢就是很多房地產公司不支援公積金貸款,原因就是放款速度慢,換一句話理解就是沒有多少共同利益,所以一般很多樓盤會拒絕公積金購房者。
第二種貸款是商業貸款,利率高於公積金貸款利率,基本所有房地產樓盤都支撐,除非你的信用問題,不能貸款以外。
按照目前國家下調貸款利率的情況,你居然還會上6的利率,我不相信你所提及的問題是真的,難道是小貸公司貸款並沒有在正規銀行商業貸款購房。
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4 # 北明奇
很明顯,6.37%的房貸利率非常好,按照現在的LPR五年期的報價,利率為4.75%,就算上浮20%也才5.7%。所以現在你需要去和你簽訂貸款合同的銀行更改協議,把原先的固定利率還款模式轉換成LPR+基點浮動利率,參考發達國家的經驗,因為利率的高低是由資本回報率決定的,隨著資本回報率不斷下降所以利率下行是必然趨勢。四月一日開始各個銀行都開始辦理此業務。
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5 # 壹號股權
首套房,房貸32萬,房貸利率6.37%,合適嗎?題主問的是利率高不高的問題吧,利率高不高有兩個對比的角度,第一是縱向的和歷史相比較,第二是橫向的和其他地區的房貸利率相比。
1、縱向和歷史房貸利率相比較題主的房貸利率是6.37%,說明是在基準利率基礎上上浮了30%的,這個利率是比較高的,目前全國首套房房貸平均利率大概是5.48%,差不多是在基準利率基礎上上浮11.8%的樣子(當然現在是以LPR為定價基準的房貸利率了,相當於是在4.8%的基礎上加點68個基點)。
所以,從目前的角度來看,你的房貸利率是高於全國平均水平的,而且高得還不止一點,所以你的房貸利率確實是比較高的,下圖是2018年到2019年兩年時間的全國首套房房貸平均利率。在2018奶牛11月的時候達到了最近幾年的高點—5.71%—相當於是在基準利率基礎上上浮了16.5%。而利率最低的時候其實是2016年底的時候,當時全國首套房房貸利率為4.44%,相當於是在基準利率基礎上打了九折。
所以,從這個角度來看,題主的房貸利率其實也是蠻高的。
2、橫向的和其他地區的房貸利率相比較在2020年2月份首套房房貸平均利率較低的城市是上海,僅僅是4.8%,這個標準如何和以前的貸款基準利率4.9%相比是下調了10個基點,而如果和最新的LPR相比,是上調了5個基點;2月份首套房房貸平均利率較高的城市是是南寧,房貸利率是6.24%,這個是城市的利率是比較接近題主的房貸利率的。南寧的首套房房貸平均利率相當於是在4.9%的基礎上上浮了27.55%,和題主的30%已經很接近了。從這個意義上來講,題主的房利率是比較高了。
總結:無論從哪個角度來看,題主的房貸利率都是比較高的,不過好在你的房貸並不多,只有32萬。
3、建議現在對題主的情況有兩個建議,第一是如果你的房貸利率是浮動的以貸款基準利率為定價基準的話,那麼建議你在利率換錨的時候換成以LPR為定價基準的浮動利率,慎重選擇固定利率。第二個建議是儘量提前償還房貸,避免支出過多的房貸利息。
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但看利息的話,上浮比較嚴重,相比上海首套4.65%明顯偏高。這樣的利息應該是在小縣城,不過好在總金額不多,可以先貸款,緩衝首付壓力。後續有錢了可以選擇一次性付清。說實話6個多點的利息在房貸裡算高的,但相比較於很多其他貸款還是比較划算的,32萬利息也多不到哪去,買到合適的房子才是最重要的,就不要太糾結了。