為積極應對人口老齡化，按照黨的十九大決策部署，中共中央、國務院印發了《國家積極應對人口老齡化中長期規劃》《規劃》近期至2022年，中期至2035年，遠期展望至2050年，是到本世紀中葉中國積極應對人口老齡化的戰略性、綜合性、指導性檔案。 《規劃》指出，人口老齡化是社會發展的重要趨勢，是人類文明進步的體現，也是今後較長一段時期中國的基本國情。 人口老齡化對經濟執行全領域、社會建設各環節、社會文化多方面乃至國家綜合實力和國際競爭力，都具有深遠影響，挑戰與機遇並存體系。健全以居家為基礎、社群為依託、機構充分發展、醫養有機結合的多層次養老服務體系，多渠道、多領域擴大適老產品和服務供給，提升產品和服務質量。

所以2019年國家自然資源部出臺的新建小區養老設施要與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收的三同步檔案是國家關於19大養老政策的落地性檔案，也是房地產今後很長一段時間的指導性檔案和發現方向。 三同步檔案指導意見鼓勵盤活利用鄉村閒置校舍、廠房等建設敬老院、老年活動中心等鄉村養老服務設施。同時可考慮到我們的傳統養老習慣，依託家庭為基礎，在小區建設服務設施，年輕人晚上回家陪伴老人，讓老人感覺到親情的溫暖。白天老人有小區養老服務人員進行照顧，年輕人可以放心的去上班。完美的解決了居家養老的難題。三同步檔案高度符合國情、符合傳統養老理念、符合社會發展需要。

隨著經濟發展，人們收入提高，“康養理念”也必然被越來越多的人接受，康養目標就是實現老年人物質、思想、精神等方面全面康養，提高老年人的生活品質。養老地產將會結合醫療、文化、綠色食品等依託溫泉、海景、山景建設配套齊全的康養小區，滿足收入較高人群的需求。

這件事早很多年前就應該開始辦，現在辦有點趕鴨子上架。

現在的房地產行業開發商已經進入白銀時代，不如前幾年房價大火，開發商賺錢的時候執行這些政策，那時的開發商賺了錢，手裡也有錢，讓他們建設養老設施並三同步，難道不大，現在房產行情蕭條的情況下，還要顧及養老建設問題，可想而知，不會有開發商心甘情願的去完成，應付監察，矇混過關是早晚的事。

有人說養老問題是未來國內的主要問題，養老地產會依託養老問題而紅火起來，咱們從老年人和中年人的思路來思考一下這個問題。

從老年人的角度說，養老地產是好，但花費也很多，不管是租還是買，需要的開支都不少，據我說知道的幾個有名的養老公寓，24小時有值班醫生，護士，環境優雅，早中晚三餐，各種娛樂設施俱全的，最低8000起步，其他消費另算，這對於養老金只有幾千元的普通工薪階層來說很難接受，更別提農村幾百元養老金的農民大爺大媽，想都不敢想。如果換一個思路，買一套養老地產，那麼勢必就會將自己現在養老的房子賣出，這樣老人肯定會有顧慮，現在電視上經常播放幾個兒女，在老人活著的時候就開始分配老人財產，如果真將自己房產賣出，那麼錢會不會被兒女瓜分，即使買了養老地產，兒女會不會不寫老人的名字，總之這方面的顧慮是最多的。

從我們中年人的角度想這事，養老還得2，30年後的事情了，現在活得都很艱辛，養老的事情現在想太早了，如果非要說的話，也希望在自家養老，可以經常和兒女，孫輩接觸，可以在小區遛彎，打牌，吹牛，侃大山。

未來養老地產如何發展，發展的好快要看養老地產是否能接地氣，讓大多數普通家庭能接受，如果像豪宅別墅那樣只給有錢人建設，那麼養老地產不如叫高階地產更貼切一些。