央行個人住房貸款利率調整新規10月8日起施行華人民銀行8月25日釋出公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。新政明確了房貸利率的“下限”，也就是首套房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%），而二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR為5.45%）。所以按照央行要求，從10月8日起，新發放商業 性個人住房貸款利率，將以最近一個月的LPR為定價基準加點形成，即房貸利率=LPR+基點。（通俗地說，LRP值等同現在的基準利率。只是這個LRP變動頻率比現有的基準利率會高很多，所加的基點相當目前的貸款利率上浮。）此次調整，將以9月20日公佈的LPR為基準加點，其中1年期LPR報價為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。根據規定，各地首套房房貸利率不得低於LPR，二套房、商業用房最低要加60個基點。房貸利率的變化公式如下：以前：房貸利率 =央行規定的基準利率+各家銀行上浮或下浮的點數；以後：房貸利率 =最近一個月LPR報價+各省級人行加點數 +各銀行加點數。目前來看，根據媒體的統計，已經有13個省市確定加點下限，即首套房的利率水平將不低於4.85%，二套房將不低於5.45%。而作為重點調控的一、二線大城市，其加點的幅度則要比下限更高，如在9月16日北京多家銀行公佈的房地產利率定價方案為：首套房以LPR加點55BP形為，即首套房的利率水平為5.40%，二套房以LPR加點105BP形成，為5.88%。綜上分析，個人認為目前國家對房地產調控的決心和力度都還是非常強的，房貸利率的調整並非會降低購房成本，如果您的購房時剛需，也沒有太多的選擇；如果是投資，則要三思！希望以上回答可以幫到您。