物業管理條例上沒有對已交付未入住的物業費折扣的說法，但是個別省市制定的省市級的物業管理條例或收費辦法中有可以折扣的條文，比如山東省、無錫市和武漢市，一般需繳納百分之七十。可以去查詢自己所在省市的物業收費相關地方性檔案，看看有沒有具體要求。總的來說，目前支援折扣的地方不多。

現在有小區裡的房子存在房屋空置的情況。

1、物業公司是基於物業服務合同對小區物業公共部位進行管理和服務。當然，物業公司也有針對業主自用部位的專項服務。

2、一般來說物業公司對小區公共部位進行服務，是和小區全體業主簽署物業服務合同。小區業主都須繳納物業費，差別在於業主的建築面積不同繳費不同。有的小區也有對二樓業主免收電梯費的情況。

3、小區房屋空置，物業公司如果完成服務的情況下，小區業主應當支付物業費。物業公司有針對特殊情況少收或者免收物業費的情況，房屋空置是否屬於該特殊情況要取得物業公司的同意。

我是專職律師，專注法律問題解決。

這個需要看各地的規定，根據山東省物業服務收費管理辦法的相關規定，普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收;辦理空置的程式和具體減收比例由設區的市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

注意要點如下：

一是各地實際情況不同，目前有部分省市出臺的物業服務收費管理規定中提及到要對空置的房屋減少徵收物業費。

二是因為物業打理小區的相關成本，不會因為小區業主不進駐就顯著減少，舉個例子，哪怕小區業主半年不住，小區內部的路燈還是要開的，小區內部的花壇還是要修繕的，這部分費用不會因為業主減少就可以不維護不養護不澆水不施肥，為了能夠讓小區業主任何時間晚上回家小區燈和樓道燈都是亮的，這部分費用需要由業主負擔。

三是物業費減少繳納不是不繳納，物業費不可能減少至沒有，理由同上。

四是物業費多少，除了前期物業費，也就是小區業委會尚未成立，房地產商與物業簽署的合同確立，如果後期業主委員會成立，業主委員會作為全體業主的代表可以與物業協調物業費的收費標準，上述行為屬於民事合同範疇，受合同法約束。

五是參考各地細則，空置房屋物業費減少，可能附隨一定的對業主的水電費的控制。此外與之相對，業主的水電費也能側面證明業主房屋的空置情況。