住房抵押類理財？不就P2P變種，為啥說那好聽呢？也是巧了，本人接觸的朋友當中，曾經要創新做這個業務，還藉助網際網路平臺，不過後來他好像沒提起了……
邏輯不就是，你有錢，他缺錢，拿他房子抵押給你，如果還不上，就拿房子賣了還錢麼？然後這個模式包裝一下，由中間商做個對接？
說說風險吧。
1.如何保證債權人的高收益？如何保證借款人“資質優質”？
“房屋抵押理財”其實說得好聽了，就是以借款人的房產作為抵押擔保，投資人享有固定收益的一種投資產品。
在網上搜了搜實際案例——比如有一款房產抵押“理財”，債權人可獲得收益為年化利率為12%。這可比之前火過的P2P平臺收益都要高了，問題是——你的債務人（借款人）要拿你的錢去做什麼，才能保證既能讓他自己盈利+又能讓中間公司抽成+保證你這頭還有12%的收益？
你想，你的債務人實際向平臺支付的利息是多少？或許15%都不只吧！他為什麼不抵給銀行呢？抵給銀行，貸款的利率要低多了吧？（5.4%-6%）。
然後這筆錢借款人拿去幹啥呢？財富公司這一點把關做不做？
萬一拿去炒股，那你本金不是危險？萬一拿去週轉資金，做什麼行業？一定能回血盈利嗎？萬一是拿去消費的，天啊你自求多福啊。
如果一個人真的不到特別難的時候（或者特別要賭一把的時候），怎麼會把自己的房產抵押掉，高額利息融資？？？
2.如何保證抵押物一定能“抵押”、一定能順利變現？法律糾紛知多少？
實際案例中，這種“理財”也可能是多名投資者一同出資借款（聯單），那麼借款人的房子會被做抵押登記，房子按照出資比例共同抵押給投資者。
萬一借款人真的無法兌現承諾了，那接下來只能是賣掉抵押物來還債了。這其中未必一帆風順，沒準還得打官司——
1.比如，房產的清算價值能否全額覆蓋投資人的本息，有沒有足夠強的變現能力——北京的房子可能是不愁賣，三四五線城市的抵債房一定能賣出價格嗎？一定能馬上賣掉嗎？
2.又比如，抵押物的稽核、風控做得如何？
比如這套房子究竟抵押了多少次？有沒有其他債權人呢？賣掉的錢，一定先償還你的理財本金嗎？又比如，這房子還有其他共有人呢？萬一是夫妻共同財產，如果沒有“共債共籤”，這筆債務夫妻另一方認不認、願意不願意用賣房子還，還是個問題。
3.最好的結果，這套房子只屬於借款人，萬一是唯一住宅，少不得又要扯皮。
總之，有房子抵著，確實比沒有好，不過一旦出事兒，想透過迅速處理對方的房產拿回本金收益，可能那個周折程度吧，會讓你後悔當初幹啥要給自己找事兒……
住房抵押類理財？不就P2P變種，為啥說那好聽呢？也是巧了，本人接觸的朋友當中，曾經要創新做這個業務，還藉助網際網路平臺，不過後來他好像沒提起了……
邏輯不就是，你有錢，他缺錢，拿他房子抵押給你，如果還不上，就拿房子賣了還錢麼？然後這個模式包裝一下，由中間商做個對接？
說說風險吧。
1.如何保證債權人的高收益？如何保證借款人“資質優質”？
“房屋抵押理財”其實說得好聽了，就是以借款人的房產作為抵押擔保，投資人享有固定收益的一種投資產品。
在網上搜了搜實際案例——比如有一款房產抵押“理財”，債權人可獲得收益為年化利率為12%。這可比之前火過的P2P平臺收益都要高了，問題是——你的債務人（借款人）要拿你的錢去做什麼，才能保證既能讓他自己盈利+又能讓中間公司抽成+保證你這頭還有12%的收益？
你想，你的債務人實際向平臺支付的利息是多少？或許15%都不只吧！他為什麼不抵給銀行呢？抵給銀行，貸款的利率要低多了吧？（5.4%-6%）。
然後這筆錢借款人拿去幹啥呢？財富公司這一點把關做不做？
萬一拿去炒股，那你本金不是危險？萬一拿去週轉資金，做什麼行業？一定能回血盈利嗎？萬一是拿去消費的，天啊你自求多福啊。
如果一個人真的不到特別難的時候（或者特別要賭一把的時候），怎麼會把自己的房產抵押掉，高額利息融資？？？
2.如何保證抵押物一定能“抵押”、一定能順利變現？法律糾紛知多少？
實際案例中，這種“理財”也可能是多名投資者一同出資借款（聯單），那麼借款人的房子會被做抵押登記，房子按照出資比例共同抵押給投資者。
萬一借款人真的無法兌現承諾了，那接下來只能是賣掉抵押物來還債了。這其中未必一帆風順，沒準還得打官司——
1.比如，房產的清算價值能否全額覆蓋投資人的本息，有沒有足夠強的變現能力——北京的房子可能是不愁賣，三四五線城市的抵債房一定能賣出價格嗎？一定能馬上賣掉嗎？
2.又比如，抵押物的稽核、風控做得如何？
比如這套房子究竟抵押了多少次？有沒有其他債權人呢？賣掉的錢，一定先償還你的理財本金嗎？又比如，這房子還有其他共有人呢？萬一是夫妻共同財產，如果沒有“共債共籤”，這筆債務夫妻另一方認不認、願意不願意用賣房子還，還是個問題。
3.最好的結果，這套房子只屬於借款人，萬一是唯一住宅，少不得又要扯皮。
總之，有房子抵著，確實比沒有好，不過一旦出事兒，想透過迅速處理對方的房產拿回本金收益，可能那個周折程度吧，會讓你後悔當初幹啥要給自己找事兒……
只能祈禱兩件事：第一，你的債務人真的是老實本分能把借走的錢加倍賺回來給你、給平臺。第二：你找的財富公司風控能力很強，火眼金睛，處置糾紛、打官司、催債、房產迅速變現都是一把好手。