新買的按揭房子進行轉按揭即可；

轉按揭的流程為：

1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。2．買方．賣方．律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。3．買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）。4．賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息．還款帳號）。5．買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）。6．賣方向買方實際交付房屋。7．銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款。8．賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方．律師一同辦理過戶．並且抵押給買方的貸款銀行。9．買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

按揭房賣出注意哪些事？

1．出售房子不要全權委託中介 通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委託中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據自己的意願來進行房子的出售，因此，經常會出現糾紛問題。

2．出售正在出租的房屋要注意 賣方如果想賣正在出租中的房子，不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具宣告書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果在交易過程中提出要買房的話，那麼其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉了，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。