對老百姓而言，一套房子一輩子的事，不值當！買個放心踏踏實實的住，把精力投在其它事情上不好嗎？況且，開發商專業的團隊算帳沒你精明？

頂樓冬天冷風吹，夏天曬得要死。夏天空調費用都比別人家要高不少。算起來現在便宜後面用起來可就不便宜了。而且樓頂是公用的。很麻煩的。面對的不是一戶

1.頂層保溫隔熱效果沒有其他樓層好。主要是屋面保溫層效果不好，夏熱冬冷效果明顯。

2.屋面層容易滲漏。雖然屋面有防水層，但日久天長難免會滲漏。

3.居住不太方便，萬一電梯壞了，更加如此。

頂層防水是世界建築難點，目前沒有任何一家能承諾100%不漏，雖說很多家都採用8層工藝，3層防水，但煙道這個滲漏重災區很難避免，如果是坡屋頂設計（洋房、多層）施工工藝好且質量過關，還能有效杜絕冬冷夏熱及防水，但時間久、腐蝕後一樣存在風險，如果是平頂（高層）設計，建議慎重選擇。

況且未來買賣，頂樓和標準層差價就不是你現在買時差的這點錢，甚至賣不出去，畢竟現在開發商的施工質量真是渣子工程太多，頂樓防水維修，也很難單獨修一家，一般都是整體一期修，一旦有一兩家不同意或者不出錢，也是個頭疼事。

現在買房子，大多數都是貸款，按你一平的差價標準，摺合到總價再到首付，其實你買頂樓和標準層，從首付上真沒差多少，但未來二手房交易上，差距就很明顯了！

頂樓在香港屬於樓王，是最貴的。但是在內地，人們並不喜歡頂樓原因如下:

1.樓頂防水質量有限，保質期為五年，如果五年後漏水，物管一般都不管，除非特別注重品牌名譽的物管，一般出現漏水要麼物管主張申請維修基金，但維修基金要經三分之二業主簽字認可，然後經房管局審批，招標等等程式繁複，據我自己經驗要年把時間。實在等不了就只有自己掏錢做了。

2.很多老一輩喜歡接地氣的樓層，特別高層的頂樓給人一種束之高閣的感覺。

3.頂樓的隔熱保溫層如果沒做好，夏熱冬冷也是比較痛苦的，特別是北方。

4.如果是多層房無電梯，爬樓對不愛運動的人是個挑戰;如果是高層房，樓頂有電梯機房，如果不湊巧又捱得近，那個低頻噪音對於睡眠不好的人也是個折磨。

綜上所述，頂樓便宜是有原因的，看你能不能接受以上缺點。相反比頂樓矮一層的樓層就很好，可以考慮選擇。

當然，還有另一外種情況：多層的頂樓送閣樓或露臺的那就另當別論了，如果價格不貴還有附加值肯定首選，以後賣出去價格要比沒有附加值的高很多。

看什麼標準。僅從單價而言，好！便宜1300那肯定是好的，150平米就能便宜近20萬！可以買輛New Beetle開開了。

再從採光來看，也好！頂層的遮擋物肯定相對最少，日照更充分。

從空氣汙染來講，也要好些。如果頂樓在60米以上，能基本避免大氣低層汙染物的影響，也能規避開很多花粉過敏源。從這個方面說，也很好。

再從附贈價值而言，大多數頂層也很好。很多地方的頂層業主都會多少獲贈一個屋頂平臺，有的面積甚至比房子還大，也算是不錯的。

但從其它方面看就未必合算了。

比如保溫，對一棟建築物來講，有近半的熱量是透過屋頂散失的。這就意味著不論是採暖還是製冷，你都需要付出比其它樓層更多的代價。當然，如果是集中供暖，那你可能不得不面臨著冰窖般的感受，怎麼都整不熱。當然，如果你趕上分流層，屋子裡可能暖和了，但你也不得不面對屋頂橫七豎八的管道。

再比如漏水，這是頂樓面臨的最普遍的問題，也是最頭疼的問題。現在基本都是商品房，屋面維修（中大修）需要動用維修資金，這個過程對頂層業主簡直就是煎熬，很多等候這個過程的業主不得不在別處居住好幾年。

還有，頂層對電梯的依賴度最高，上下班高峰期上樓下樓恐怕要等很久。假如忘了點啥，回去取就頭大了。如果電梯因為故障停用，那就悲催了。

房子是用來住的，頂層住著肯定舒適度不如其它樓層，將面臨的問題也很多。但它的確是便宜，如果你只衝著便宜的1300元，那就值了，買吧。如果誰想生活更安逸，資金又相對允許，那就別買頂樓。

總差價5萬左右選好樓層，差價在十萬左右直接買頂樓。現在基本不要考慮漏水和熱。

這個是地產內部員工告訴我的，僅供參考。

頂樓的房子價格便宜，視野好是它的優點。但是它的缺點更是多餘它的優點。

1、頂樓防水問題一直很難解決，雖然現在大部分樓盤的頂樓都做了相當多的防水措施，可是時間一久基本上還是會出現或多或少的漏水情況，畢竟雨水的侵蝕性還是很強的、

2、頂樓的隔熱也是一個比較尷尬的存在，夏天門窗開著涼爽舒適，門窗關著就是桑拿房；冬天基本上門窗開一下就是凍成狗。

3、樓層太高了，要是出現電梯維修和停電，那基本上就要看自己的體力好不好了；隨著年限的增長，電梯出現故障的機率會增加不少，所以住在頂樓其實在這方面不是很方便的。

4、難出手性，雖然買進價格比它們便宜，但是出手的時候也還是比它們便宜才能出售；若是相同的價格來說，頂樓的房子不具備優勢。

1.頂樓優點：相比其他樓層採光要好一些，其次觀景效果高，一般頂樓會有閣樓空間，也相當於有了個小LOFT,如果家庭人口數量多可以選擇，缺點:頂層夏天會比其他樓層要熱，當然家裡安裝空調是能解決的，另外頂層時間久防水容易損害導致室內漏水的問題也是屢見不見，即使能即使修復，也可能帶來生活上很多不便。

2.其他樓層 ：其他樓層相比頂樓造價要高一些，如果自己經歷能力能承受的話建議你不要選頂樓，建議選7樓以上樓層，這樣既不會影響採光，樓層也不會太高，適合對樓層恐高者居住，7層以下屬於市政自來火供水，7層以上屬於二次水，早晚用水高峰期用水也不會受到影響。

需要注意：

一般頂層或者底層開發商會首先出售的，畢竟頂層底層都不好出售，如果必須要在所選小區選樓層的話，那就要根據自己需求做出選擇了。希望可以幫助到你。

看你所在的城市是南方還是北方了，南方城市雨水多的還是算了，北方城市雨水少。也要看什麼樣的頂層，現在的結構材料不是以前老房子的那種了，我去年買的，平頂，接近3萬一平吧。平頂也很好，強大的利用空間。多層還是買帶電梯的吧，不然5+閣還可以6＋閣或者7＋太累，年輕人還可以，歲數大的算了吧。多層看閣樓挑高多少，高還可以不曬，矮的話閣樓那層太曬了，頂，分坡頂，尖頂也不一樣，多層很多帶一塊露臺的