常見的也是風險很大的就是在沒有取得銷售許可證之前就提前賣房，很多還是在空地或者大坑的時候就開始收錢，最後錢房兩空。這種例子舉不勝舉。鄭州剛剛發生的售樓部打鬥事件就是如此，錢交了幾年了，房子還是個坑，要錢也沒有。

第一、五證不全

五證：建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷（預）售許可證。有些開發商甚至連《國有土地使用權證》（現在應該叫《國有土地不動產登記證》）就開始以搞團購、搞集資等名義低價銷售，其目地是資金不足，需要靠前期銷售回款用於下一步的工程建設和配套費支出等。如果前期的這些銷售回款用於前述目的就好了，但是有很多開發商基於對市場的樂觀表現，沒有將錢用於前述目的，而是挪作他用，最終導致配套費交不上，手續推進不了，工程款支付不及時，導致專案停工，直至爛尾。

對策：

1、沒有五證決不出手購買，可以意向登記或者少量交誠意金（在協議中約定這部分錢可退），前提是你對開發商有一定的瞭解。

2、對於在外地買房，也一定要五證齊全，開發商至少在當地有一定的信譽。

3、因為現在很多三線以外的城市房地產市場監管還不是很嚴，絕大部分專案都是在五證不全的情況下開始變相賣房。你要是等到五證齊全了再買，基本上沒有什麼好位置、好樓層、好戶型了。在這種情況下你還想提前買房，你一定要對開發商有一定的瞭解，尤其是開發商老闆，他的信用很重要否則就不要考慮了。

還有很多開發商即使取得了五證，但是後續將銷售資金挪作他用，導致專案無法正常運營，而挪作他用的資金還短時間無法收回，出現資金鍊斷裂，最終導致專案停工，糾紛不斷，重複抵押，直至爛尾。

綜上所述，對於如何防範買房陷阱，我其實只表達了一個觀點：開發商一定要有信譽，開發商老闆要有信譽。

我在外地買房基本上選擇的都是國內一線開發商的樓盤，這樣有保障，不至於出現爛尾樓，頂多就是後期質量問題了，這不影響大局。在本地買房就簡單了，因為我就是業內人士，知道那些開發商靠譜。

最後祝大家好運！

無商不奸不針對所有人，但當今無商不奸者少之又少。如法律完善了社會亂像就少了，監管部門是否擔當作為有不可推卸的責任！