我是老威,我來回答。
在此,不得不說一下日本戰後經濟發展史。
首先,我們談一下日本經濟起飛的過程。
我們長話短說,簡單的說日本戰後經濟一片蕭條,一是在北韓戰爭時期得到了美軍大量訂單,經濟開始活躍,二是利用世界產業轉移的契機,發展勞動密集型產業獲得了初步的發展。三是政府主導型的經濟模式在早期極大地促進了經濟的發展。
到了七八十年代,日本實現了產業升級,發展起了製造業,樹造了日本製造的品牌,對外貿易活躍。
在七八十年代,日本的金融資產泡沫開始初步形成,全國的股價、房價也是在這個時候開始逐步上漲的。到了泡沫最嚴重的九十年代初,當時如果賣掉整個日本,能買下半個美國,顯然,日本是肯定不值這麼多的。
同時股價也節節攀升,最高東京日經指數達到了40000點的高點(後來的30年時間裡就一直沒有回到過40000點)
人們從80年代開始逐漸地熱衷於炒房、炒股票,全國的地價節節攀升,拉高了工商業的成本。當時的人們堅信,房價永遠不會降,在這種信念下,大量的社會資金湧入了房地產,許多人借貸炒房,賺得盆滿缽滿。這種賺錢效應又帶動了更多的人和資金進入到炒房大軍中來。
但是,任何資產都不可能永遠上漲,在一定時期內都會有一個天花板。比如,當房價是1萬一平的時候,你買100平,100萬,出租一年10萬租金就是一筆劃得來的額生意,因為一年有10%的收入。但是漲到了10萬一平,你買100平就是1000萬,此時工資價格沒有上漲,還是10萬一年的租金,那麼收益率就只有1%,需要100年才能收回成本。
而房地產泡沫的破滅,就是許多人運用了資金槓桿,他們每個月都有大量的還貸,一旦資金鍊斷裂,就會面臨破產的風險。一定時期內,社會資金是有限的,一旦都進入了房地產,價格一旦漲的過高,總有資金無法接盤的時候,90年代初日本的房地產就面臨了這樣一個臨界點。同時,日本當時收縮了銀根,收縮了貨幣,市場資金減少,終於刺破了房地產的泡沫。導致日本在之後的近30年裡面一直沒有恢復過來。
但我認為,從根本上來說,支撐房價的根本因素還是經濟,只有經濟發展,同時房地產的上漲才能有良好的支撐。而當時日本因為大量的炒房,導致了製造業的空虛,阻礙了實體經濟的發展,當實體經濟無法支撐房價的時候,房價也就崩潰了。
崩潰後的房地產,日本是很悲慘的。首先是銀行系統的大量倒閉,導致了金融危機,隨即大量的個人、企業破產,社會經濟遭到了毀滅性的打擊。
綜合以上,我認為日本房地產泡沫奔潰的主要原因在於:
一是金融系統對房地產投資的縱容。
二是人們的貪婪
三是傳統觀念中,東方民族一般重視土地,重視房產
四是當房地產泡沫起來,可能對實體經濟造成衝擊的時候,政府沒有行之有效地管控房地產泡沫的膨脹,直至最後無法挽回。
我是老威,我來回答。
在此,不得不說一下日本戰後經濟發展史。
首先,我們談一下日本經濟起飛的過程。
我們長話短說,簡單的說日本戰後經濟一片蕭條,一是在北韓戰爭時期得到了美軍大量訂單,經濟開始活躍,二是利用世界產業轉移的契機,發展勞動密集型產業獲得了初步的發展。三是政府主導型的經濟模式在早期極大地促進了經濟的發展。
到了七八十年代,日本實現了產業升級,發展起了製造業,樹造了日本製造的品牌,對外貿易活躍。
在七八十年代,日本的金融資產泡沫開始初步形成,全國的股價、房價也是在這個時候開始逐步上漲的。到了泡沫最嚴重的九十年代初,當時如果賣掉整個日本,能買下半個美國,顯然,日本是肯定不值這麼多的。
同時股價也節節攀升,最高東京日經指數達到了40000點的高點(後來的30年時間裡就一直沒有回到過40000點)
人們從80年代開始逐漸地熱衷於炒房、炒股票,全國的地價節節攀升,拉高了工商業的成本。當時的人們堅信,房價永遠不會降,在這種信念下,大量的社會資金湧入了房地產,許多人借貸炒房,賺得盆滿缽滿。這種賺錢效應又帶動了更多的人和資金進入到炒房大軍中來。
但是,任何資產都不可能永遠上漲,在一定時期內都會有一個天花板。比如,當房價是1萬一平的時候,你買100平,100萬,出租一年10萬租金就是一筆劃得來的額生意,因為一年有10%的收入。但是漲到了10萬一平,你買100平就是1000萬,此時工資價格沒有上漲,還是10萬一年的租金,那麼收益率就只有1%,需要100年才能收回成本。
而房地產泡沫的破滅,就是許多人運用了資金槓桿,他們每個月都有大量的還貸,一旦資金鍊斷裂,就會面臨破產的風險。一定時期內,社會資金是有限的,一旦都進入了房地產,價格一旦漲的過高,總有資金無法接盤的時候,90年代初日本的房地產就面臨了這樣一個臨界點。同時,日本當時收縮了銀根,收縮了貨幣,市場資金減少,終於刺破了房地產的泡沫。導致日本在之後的近30年裡面一直沒有恢復過來。
但我認為,從根本上來說,支撐房價的根本因素還是經濟,只有經濟發展,同時房地產的上漲才能有良好的支撐。而當時日本因為大量的炒房,導致了製造業的空虛,阻礙了實體經濟的發展,當實體經濟無法支撐房價的時候,房價也就崩潰了。
崩潰後的房地產,日本是很悲慘的。首先是銀行系統的大量倒閉,導致了金融危機,隨即大量的個人、企業破產,社會經濟遭到了毀滅性的打擊。
綜合以上,我認為日本房地產泡沫奔潰的主要原因在於:
一是金融系統對房地產投資的縱容。
二是人們的貪婪
三是傳統觀念中,東方民族一般重視土地,重視房產
四是當房地產泡沫起來,可能對實體經濟造成衝擊的時候,政府沒有行之有效地管控房地產泡沫的膨脹,直至最後無法挽回。