商鋪的投資回報一般來說分為兩種，1是商鋪直接升值；2是租金回報率。因為投資商鋪與住宅不同，簡單來講就是為了賺錢，因此為了提升投資回報率，在選擇商鋪的時候，要優先考慮位置，人流量，規模，其次才是價格，商鋪是靠經營產生收益的，白菜價買到如果位置不好，可能連白菜都賣不出去，最後反而成為包袱，就不用談投資回報了。按照簡易國際評估法，基本公式為：如果該商鋪的年收益*15年=購買總價，則認為該商鋪物有所值。綜上所述，如果選擇的商鋪無論是商場也好，還是社群底商也罷，都要綜合考慮該商鋪所處的位置，該商場或社群的規模，以及該商場或社群前期及發展起來後所承載的人流量，百分之十一的投資回報率在一定條件下不算高，是可以達到的，另外補充一點，商鋪的投資不能著眼於立竿見影，商鋪是一個逐漸升值的過程，它需要隨著商圈，社群的逐漸成熟而逐漸增加收益，以上，淺知拙見，不敢見於大方之家。

可能的！但是要看運氣，甚至是撿漏了。我就和你說兩個親身的例子吧。

第一個例子：

在2014-2015年的股票牛市行情裡，我透過股市的盈利先後買了兩套商鋪。其中一套就是在我朋友的推薦下購買的。

而當時，我的朋友比我買的早，一套面積比我小，位置比我好的商鋪，僅僅花了了200萬，而我的這套，面積比它大，地段沒有它的商鋪，要將近240多萬。

可是這幾年裡的租金回報率呢？？我的朋友一年的租金可以達到20萬出頭，回報率相當於10%-11%，而我這幾年的租金回報率僅有7%左右，雖然說對於商鋪投資來說勉強合格，但是和我朋友的這套商鋪比，真的是差太多了。

第二個例子：

我的親戚，在上海的中環以內有兩套商鋪，但是都是20多年前購買的。在20年前，這兩套沿街商鋪無人問津，對面的百聯商場也是剛剛建起，人氣不高。

甚至家人一度和我的親戚說，買商鋪風險大，還是退了吧，每個月還款壓力太大了，再加上一次性買了兩套，真的是容易虧啊。但是我這個親戚就是不肯，硬生生地自己抗了下來。

20年過去了，現在的兩套商鋪年回報在60多萬，回報率11%？估計遠遠都不止了。

所以說，投資商鋪達到11%的回報率是完全可以的，但是一定要精挑細選。這樣的商鋪很稀少。如果按照回報率來劃分的話，我認為可以分為以下幾個區域：

第一，回報率小於7%的，屬於比價差的商鋪。

第二，回報率大於7%-10%，屬於合格商鋪。

第三，回報率10%-15%的，屬於優質商鋪。

為什麼說回報率必須大於7%呢？因為目前市面上低風險的理財收益都有6%左右，如果商鋪的回報率連理財都跑不贏，那麼還有投資的必要嗎?況且商鋪的投資門檻非常高，資金非常大，還有組多租售的麻煩事。因此7%的回報率就是一根及格線。

因此，現在投資商鋪一定要擦亮眼睛了，有好的別手軟，不及格的也千萬別碰。總之，目前的行情就是，好的鋪子不便宜，便宜的沒好鋪！