這個話題太大，日本的經濟衰退的確跟過去的日本的房地產有些關係，但不是最主要的。日本的支柱產業可不是我們中國的房地產，別人是汽車製造，電子產品。

一個國家發展到一定程度，都會遇到瓶頸，特別是高度發達國家，像日本就是這樣，但日本這幾年恢復的很好，這和安倍對內政策和對外政策有關。說到失業率，像美國和日本這些國家，這兩年，都得到了改善。

說一個題外話，在日本結婚以後，很多婦女都不工作，在家照顧孩子，丈夫工作能養一家人，日本的社會保障非常的完善，全國的國民收入百分之三十幾用在民生上，老百姓的生活水平在亞洲排在第一，新加坡排在第二。

日本的失業潮，一定不是房地產崩盤引起的，反過來講，日本的失業，是因為經濟驅動力不夠，實體經濟下滑造成的，房地產崩盤也是因為，實體經濟的萎靡而導致的，由此可以看出，實體經濟是支撐房地產市場的最基本的因素之一，房地產崩盤，就是因為失業潮的到來，斷供時代的到來，這一切歸根結底都是，實體經濟萎靡而造成的。

由此可以說，現在的日本房地產，好像又起死回生了，這裡一定也有我們的功勞，因為去日本購買房產的人很多，後來，外匯管控之後，日本的房產才更理智一些，可以說明另外一個問題，日本房地產再次復興，實體經濟也再次復甦，房價一定是經濟支撐起來的，因為實體經濟，關乎就業，關乎著整體的流動性，如果就業率變低，失業率變高，那麼說明經濟比較差，流動性也差，房地產更差。

研究過日本房地產的人都，看過一個圖，從98年到現在開始，房價和經濟增長，幾乎同步，房地產崩盤的時候就是98年亞洲經濟危機的時候，也是從那個時候開始，我們以房地產作為支柱產業，進行快速發展的20年，很多人擔心我們會步入日本的後塵，其實不必太擔心，我們的實體經濟振興計劃，也一直在全面的加速當中，人口城鎮化，還在進一步的加速當中，房地產這塊泡沫，還是實打實的。

日本現在的房地產，出現兩個極端，新房貴的要死，舊房便宜的要死，可能和經濟制度，土地制度，有很大的關係，出現這種極端的情況，就再次說明，房子迴歸了，他居住的屬性，就是如此，她會和人一樣，會有各種的輪迴，沒有長久的房子。