如果你面臨著物業服務，不知道物業是否好不好的問題，肯定需要查一下口碑了，比如開發商的口碑，以及網路上對物業公司的評價，然後心裡就有底了。

如果你已經住進小區了，怎麼樣判斷一個物業的好壞呢？

一、看小區環境

小區環境如何，往往能體現一個物業是否負責任的重要指標之一。一般來說，看看小區垃圾多不多啊，有沒有人定期打掃啊之類的。現在也分為高檔小區和普通小區，參考人家的小區就知道了。

二、看公共設施的維護

我們要重點考察小區的單元門門禁是否是好的；單元門的對講功能是否正常；各項運動休閒設施是否能正常使用；電梯執行情況如何；消防設施、樓道燈等公共設施，是否完好。

三、看物業人員的態度

服務態度很重要！有些物業懶懶散散，對業主愛答不理的，這樣的物業一定要注意了，一點也不負責任。高高在上的物業，容易和業主發生矛盾。

四、看規定或物業費收費合不合理

很多人對物業有意見，多是規定不合理或是物業費收費不合理的問題，如果物業違反固定了，記得一定要指出，如果還沒有改正，可以聯合業主委員會進行罷免。

五、看物業保安如何

一個小區的安全非常重要，現在很多老小區的安保做的不到位，是對業主十分不負責任的，比如一個業主全是老人管理，其實就容易出現問題。如果是訓練有序的專職人員，那小區的安全會好很多。

”三保一費”是我衡量物業優劣的標準，具體為保潔、保安、保修，一費為物業費收費標準。

1.保潔:庭院垃圾清運是否及時，庭院綠化養護是否成為常態，庭院排水是否通暢。

2.保安:形象崗是否標準，對待老人兒童的態度，有無缺崗漏崗，衣裝儀表，文明禮貌。

3.保修:業主報修是否及時到訪，專業程度如何，是否24小時有人值班，紀律是否嚴明，有無卡要現象。

4.一費:就是物業費，是否按照物價局批准的服務等級費用標準收取物業費，是否按照物業費用等級標準執行物業服務。電梯廣告、公攤面積所產生的效益是否歸全體業主所有。是否有物業費意外的“亂收費”現象。

5.社群精神文明建設、社群文化文化搞的怎樣，業主滿意度是否很高。包括是否定期慰問照顧孤寡老人，是否認真落實小區業主委員會會決議，小區防火防盜責任是否落實到位。