房地產破產是因為，沒有按照國家規定的，房產交易法去實施操作，這次風波之後房產會迎來一次嶄新的，安全的，交易環境

沒什麼大不了的，大多都是五六線，小縣城的開發商，再就是多元化失敗的。每年都有幾百家倒閉的，很正常，不用過度解讀。

破產也可能是一種手段，自己賺足就甩鍋，債務畄給國家、銀行，這種人往往都是劣質班班，應嚴格防範這類人狗急跳牆，外逃

“天下沒有不散的宴席。”我認為274家房地產企業破產，只是優勝劣汰的一個開局。

眾所周知，近年來中國房地產行業突飛猛進，一度成為中國經濟支柱產業。很多國企和上市公司也紛紛加入，房產過熱現象隨處可見。

想賺錢就開發房地產，據統計，全國房產企業高達19.17萬，信貸寬鬆加上房價高企讓房地產行業成為“不倒翁”，但是當大量的資金湧入之後，一旦經濟退潮，誰使用的經濟槓桿高誰就會成為第一個“裸泳的人”。

這274家房企大部分是中小型企業，銀根收緊現金流就會枯竭，靠貸款支撐的模式幾乎沒有退路。

但是，和19萬房企總量相比，這只是“冰山一角”，估計很多房產企業也面臨同樣的問題，只是還沒有達到臨界點而已。

現在看來房產企業已經到了比拼實力的時候。要麼壓縮投資規模，提高管理質量，增收節支，要麼多渠道拓展業務，實現業務轉型和升級，否則房產企業的前景已經不被看好了。

5年前我就預計過小型房地產商的命運終止問題，首先我們要知道房地產是什麼，現在的房地產並非往年的磚頭瓦塊，房地產是中國晴雨表，更是中國經濟脈搏。

房地產已經上升到一個經濟屬性，這裡就會有各位看官就要說，實體經濟興邦，虛擬經濟毀國。其實這一看法有偏執型，在現在多元化的社會中，就會允許各行各業發展，並非行業只有一兩種，而是行業有很多很多種。有人喜歡做飯店、喜歡做老師、喜歡做投資、喜歡做政客，這是一個發達國家行業主要標誌。

就目前做投資而言，風險已經非常大，需要專業人士來做才能賺錢，這就是行業的分類。那些年房地產公司只知道房地產賺錢，有點資本的老闆就註冊房地產開發公司，只不過是為了蓋房子而蓋房子，根本就沒有什麼是房子、什麼是資本、如何運用手中資本來拿地等。

隨著國力發展和土地價格逐漸升高，就會淘汰掉沒有思路，沒有意識的開發商。這是很正常現象。房地產因為是金融屬性，需要專業人士來做專業事，房地產行業會越來越專業越來越輝煌。

大浪淘沙之後的表現而已，並不能說國內房地產行業開始走下坡路了。

為穩定樓市的發展，近來國家和當地都加大了調控力度。有專業人士分析稱，國內多達9.7萬家房企存在不小的安全隱患，未來或會有三分之二的房企“消失”。

不過未來房地產行業總量下降並不會很多，只是從四面開花變成集中在三處地方。

一個是中心城市。所謂中心城市，指除了省會城市之外也包括一些同等級別區域性的中心城市。比如，山東省除濟南外，也有區域中心城市青島；廣東省除了廣州之外還有同等級中心城市深圳。第二個就是大都市圈。超級大城市輻射會形成城市圈，城市圈裡的那些中小城市會成為房地產發展熱點。第三個熱點地區是城市群。城市群裡的大中型城市往往也會是今後十幾年房地產開發的熱點。

今後十幾年，房價趨於穩定，既不會大漲，也不會大跌，房價的平均增長率將低於等於GDP的增長率。

支援這個狀態的原因是什麼呢？大體上有三條：

第一個原因，就是供求關係。過去二十年，中國房地產是供不應求的，人均從10平方米往20、30、40平方米的這個過程是短缺經濟下的補短板的過程，強烈的改善需求規模支撐它越造越多。在越造越多的過程中還供不應求，就造成房價不斷往上漲。

第二個原因，房價上升當然和貨幣有關，通貨膨脹是貨幣現象。中國的M2從2004年、2005年開始，差不多有整整十幾年左右兩位數增長，一年百分之十幾的增長率，有若干年份甚至百分之二十幾的增長。我們的M2今年6月份到了190多萬億，去年180多萬億。而在2004年的時候，M2其實就是20多萬億。也就是說，十幾年，M2翻了三番，漲了8倍。這個錢出來當然會影響社會經濟。被房地產吸收了一大塊資金，房地產成了M2超出增長的一個吸收器，使得整個社會商品的物價指數增長平穩，但房價出現了每三年、每五年翻一番的現象，這些年房價上升，也是通貨膨脹的現象。

第三個原因，一個國家房地產的價格也會受外部影響、受匯率影響、受國際購買力影響，當然也會受國際經濟危機的衝擊。中國經濟增長的過程，會吸引外資投資或購買中國的房地產。

建議國家房價限高房價，不限暴跌的低房價！才符合天地輪迴新陳代謝之自然更替規律！多行不義必自斃！看看老百姓收入狀況，高收入畢竟是少數！高房價現實是無法正常消化，推高不動產貸款高槓杆負債本身就是一個危險的局！開發商和融資企業的腐敗事實就是狼狽為奸，暴漲房價表面是在推高實收資產價格，實則是開發商隱瞞稀釋鉅額債務負擔！銀行貸款規模放大形成賬面贏收，實則同步放大了鉅額債務風險！進一步驗證了古話，物極必反！在炒房群體開發商銀行在前期忽悠中，確實有好多人在無形的騙局被優惠貸款和房價暴漲的走勢所誘惑而被騙入局，當發現大部分不動產的變現率不高時，知道了貪圖虛擬價值房價而有變成鉅額債務的負擔而破產！國家制定個人破產嗎也是其中的一個局而已也是可預見面臨鉅額風險的制度安排！這是一個連環套！國有銀行已經內部控制不得參與不動資產貸款已經到了刻不容緩的地步，也是拉響警報！好多炒房者還沒有感受到溫水煮青蛙死亡危險的臨近！到2020年再翻倍就是玩火自焚！建議國家強制性把參與房價暴漲的人員和公司全部收監，一律以擾亂社會經濟秩序罪提起公訴！或有境外組織勾結的一律以經濟間諜罪收監！

一個行業有企業倒閉很正常，274中國數字對於全國房地產行業來說不比例不大。

“中國每年約有100萬家企業倒閉，平均每分鐘就有2家企業倒閉!中國8000多萬中小企業，民營企業的平均生命週期只有2.9年，存活5年以上的不到7%，10年以上的不到2%!換言之，中國超過98%的中小企業成立十年內都會走向死亡”——假設每年沒有新增中小企業，8000萬家，需要80年倒閉完，那麼，平均壽命是多久？能存活10年以上的比例是多少？

根據國家統計局公佈的資料，中國大概有9萬多房地產相關企業。

房地產行業也是週期性波動的，短期的下滑也很正常。當然如果倒閉是數量呈現上升趨勢說明這個行會正在調整。國家現階段也積極的抑制房地產過熱。