1、交付時間交付時間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋。2、交付方式在買賣合同中交付方式應當明確、具體，包含賣房人的附隨義務，房屋狀態檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。3、戶口遷出雙方可以約定：賣房人應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口遷出手續。這也是房屋交付的重要部分。4、違約責任違約責任主要分為三大塊：首先是關於交付中出現的質量問題（包含附隨義務履行問題），質量問題分為顯性和隱性，如漏水、損壞這些顯性瑕疵應約定由賣房人維修至可入住狀態，如賣房人不履行該義務，買房人可以自行維修後向賣房人主張實際損失，包括但不僅限於裝修費、空置損失；另外，一些季節性、隱性的瑕疵如白蟻問題，交付的時候不一定能顯現出來，需要賣房人在買賣合同中宣告無瑕疵，如出現瑕疵則由賣房人承擔損失。其次關於交付遲延（包含接收遲延），交付不是一方的義務，買房人也有按照交付時間和交付方式及時收房的義務，雙方可以約定：逾期30日內賣房人應按日計算向買房人支付違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買房人支付違約金，合同繼續履行；逾期超過30日，買房人有權發出書面退房通知，解除合同，買房人退房的，賣房人應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並支付違約金。買房人因個人原因拒絕接受交付，賣房人可以通過錄音、錄影，或者公證的方式記錄情況，賣房人不承擔違約責任。雙方透過這樣的明確約定，維護各自的利益。最後關於戶口遷出問題，在約定前述戶口遷出條款的同時，明確約定違約責任：如賣房人未按期將與房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣房人應向買房人支付違約金。如逾期超過90日，買房人有權發出書面通知，解除合同，賣房人應收到解除通知之日起3日內退還買房人全部已付款，並按照銀行華人民銀行同期貸款利率付給利息。二手房附隨義務也要明確哪些：除了交付房屋之外，附隨義務也是相當重要的，因為房屋本身不能獨立使用，需要相應的配套設施才能發揮作用，由其是在二手房交易中，因此，要明確以下幾個問題：1、房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接。2、房屋內的各種裝置發票、保修卡是否已交接。3、房屋內的水電煤氣、電話、寬頻、有線電視等是否已辦理過戶手續。4、物業服務費、公共維修基金、取暖費是否已結清。5、所有鑰匙及備份鑰匙，包括各房間及信箱、單元門鑰匙是否已交接。

交房注意事項：

1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

2.先驗房再辦手續。

3.核實清楚房屋面積。

4.驗收房屋質量。

5.檢查裝修質量。

一步，看看對方的商品房買賣合同原件，如果決定買這個房子，雙方簽署買賣合同後一定要將對方的商品房買賣合同原件、發票原件等涉及這個房子的所有材料約定交付給你，作為你們之間房屋買賣合同的組成部分。

第二步，協商合同條款，主要注意房屋具體坐落（要與開發商的商品房買賣合同一致）、房屋價款支付方式（要留一部分待辦理完過戶手續再支付給對方）、違約責任（包括逾期交房、逾期過戶等等）

第三步，付款要留好憑證，最好銀行轉賬，轉賬時註明為購房款。