謝謝邀請！從你描述的情形確實有特殊性，中央空調不是通用的物業共用服務設施裝置，必須在合同中特殊約定維護管理，從你描述中無法直觀判斷中央空調是否納入了共用設施裝置，需要物業行維修養護，要看合同的詳細約定。在這種情況下，處理方法是不同的:一是約定屬於共用設施裝置，委託給物業公司維護管理的，在主機維修情況下，不是簡單的物業維護管理，應該屬於裝置的大中修或更新改造，原則上物業公司無能力維修，因委託專業公司實施維修養護，費用應該由受益人共同均攤;第二種情況是沒有約定在共用設施範圍之內，也就是合同未約定物業公司的維修養護業務，這個維修不屬於物業公司的業務範疇。無論哪種情況物業公司無義務也無能力協調全體業主必須同意維修的方式、分攤維修的費用，在這種情況下物業只是盡力而為，如果無法協商達成一致，應向所在地的社群或人民調解委員會請求幫助介入事件的協調處理，比物業協調有效的多，只不過絕大多數人不太適應這種習慣而已，認為我交了物業費，物業你什麼都要管，像這種事項主要涉及業主的思想和行為，物業公司往往沒有強制的約束力，即使有心協調，可能也無力約束，糾結在問題中，不如找到一個解決問題的辦法，建議你看一下物業服務合同，針對在合同中具體約定了物業的維護範圍的具體情況，採取不同的步驟和對策，來解決問題。

應該是房東出面找物業，也只能如此，如果房東不出面，扣房租好了。如果空調是分體機，應該由你設法修理，但是中央空調你無法修理的，房東應該承擔聯絡責任，如果是你房間的內機損壞，修理費應該你承擔。