空城的說法，也可以用空置率來表達，空置率的現象在今年樓市的發展過程中也是被屢次提及的，針對空置的房子徵收空置稅，最近更是甚囂塵上。

在樓市嚴調的當下，空置房屋的大量存在，很大程度上是之前房價上漲，樓市瘋狂的一個原因所在。但這背後的原因其實是很複雜的，造成一個城市或者城市的一個區域空城現象嚴重的原因，不僅僅是因為開發商的盲目投資，我們可以從以下4個方面考慮：1、政府規劃城市的一切建設，開發和發展以及人口流動方向，都是在政府的統一規劃下進行的。空城的出現，可能是因為政府規劃的超前，也可能是在城市規劃的過程中，後續的配套和人口入住率沒有跟上，造成一定時期內的空城現象。

但這種規劃應該認為是合理的，畢竟政府想做一件事，可能是放長線，釣大魚，短期內如果能夠實現，見效，固然很好。實現不了，那就是一個長遠規劃。只不過，長遠規劃很容易造成資源的浪費。這在很多城市的長期發展中，都會遇到。畢竟，對於城市來說，時間是以足夠漫長的計算方法來計算的。

2、開發商盲目開發在樓市火熱的市場環境下，開發商拼命拿地，即使面對的是一塊荒涼的處女地，也很快被一大批房企競拍到手。一旦拿到土地，在資金充足或者資金有限的情況下，藉助銀行貸款，很快就會開始大規模的施工，興建。但是至於最後，蓋成的住宅，寫字樓，酒店，度假區之類的產品，有多少人使用，就不得而知了。如果該區域條件好，那麼空城現象也許就會得以避免，如果該區域的規劃還非常落後，那麼這樣的房子和產品，就會在開發商的手裡或者被出售之後，成為新的空城來源。3、炒房客投資為什麼會有大量房屋空置？或許就是因為一個人手中的房子太多了。畢竟，你再有錢，一晚上也只能住一套房子而已。在炒房客的大量購房，聚房，等待轉手出讓的過程中，或許會造成在一個小區裡，一個炒房客便有四五套房子的情況，房屋的實際使用率非常低。一到晚上，亮起的燈火，稀稀落落。

如果整個區域的房子都被炒房客或者大部分都被炒房客佔領，空城現象就會產生。在當下的城市中，其實很容易在夜晚見到這種本該燈火通明的社群，竟然漆黑一片。

4、工作區和生活區的分離還有一種空城現象，是隨著城市規模的擴大和生活成本的增加而產生的的。隨著城市規模的擴大和交通的便利，很多上班族的工作區和生活區是分離的，或者說，這個城市的工作區和生活區就是處於一種分離的狀態。工作區和工作區集中分佈，生活區和生活區集中分佈，透過日益發達和便捷的交通，將上班族在寫字樓和住宅區之間聯絡起來。一到白天，住宅區成為空城，一到夜晚，工作區成為空城。在多種造成空城現象的因素中，最後一個應該是未來城市發展的趨勢，也是空城現象較為合理的一種狀態。至於未來空置稅的徵收，其實是為了最大限度的保證資源得以充分利用而已。再次感謝邀請！歡迎點贊和轉發，如果有好的建議，也請留言和評論，您的支援，是我們前進的動力！