這個問題要看業主購房合同中的約定。

實踐中，出現類似情況，一般是在那些分期開發的小區中。由同一前期物業管理，服務大體一致，而物業費價格不同。

就是說小區並非同時建成交付，例如本問題中，如果多層洋房先行入住，其業主依據與開發商簽訂合同中的相關約定，按相應標準繳納物業費。

而高層樓房系後期開發，其業主按另外的價格約定，繳納物業費。

因此，開發商將不同房屋型別的物業費定價，是否在房管部門及物價部門均有備案是關鍵。

如果開發商透過招投標選聘物業公司，且上述不同的定價均合法辦理了備案。那麼物業公司依據合同中相應的價格標準收取物業費就是合法的。

那麼可成立業委會，組織召開專題業主大會，按雙過半原則透過決議，跟物業公司協商，要求統一收費標準即可。

合理

1、物業費的高低是由物業公司付出多少人力物力決定，與樓層無關。

2、多層維護簡單成本低，高層維護難度大，成本高，因此多層物業費便宜，高層貴。

物業費一般按面積收取，小區統一。也有個別小區存在差別收費，經過物價局批准公示。

洋房比高層單價貴，但是洋房比高層物業費單價低的情況，是合理的，因為物業費是根據房屋面積來收取的，而不是根據房屋出售單價收取的。

高層住宅，一般配備的有二次加壓供水裝置、屋頂水箱、高低壓供暖裝置(供回四路管線)，高低壓消防管線，消防通風裝置等等。

相比之下，洋房樓層低，市政供水即可，其他附屬裝置少，維修率低，自然省去物業相當的時間、精力和金錢，物業費相對調低一點是合理的。

但是高層電梯使用費，是包含在物業費裡的，另外收取不合理。

這個是正常的。

洋房都比較矮，還有的沒有電梯配套，後期維護也容易一些，產生的維護成本就會少一些，比如由於樓層矮，不需要自來水的二次加壓，不要電梯維護。