別墅的容積率很低，相對高容積率的高層來說，可收費面積要少得多，自然價格要高；而且，別墅屬於高階物業，要求的服務內容更多質量更高，收費自然就更高了。

物業管理費的計算是：物業服務成本／可分攤面積。通常別墅的物業服務成本並不高，因為大型裝置較少，但綠化養護、保安服務、客服的要求較高

我們都知道每個人一生美好的心願就是能住上安靜、舒適、鳥語花香的生活環境裡，那麼別墅就成為每個人嚮往的目標，可是已經買到別墅的業主們就發現一個問題，就是為什麼別墅小區物業費要比普通小區型別費用要高呢？針對這個問題小編我可是是查閱古今書籍（玩笑話）為各大小主們做出以下結論請您端詳：

別墅呢容積率很低，相對高容積率的高層來說，可收費面積要少得多，自然價格要高；而且，別墅屬於高階物業，要求的服務內容更多質量更高，收費自然就更高了。

物業管理費的計算是：物業服務成本／可分攤面積。通常別墅的物業服務成本並不高，因為大型裝置較少，但綠化養護、保安服務、客服的要求較高。

物業費高的原因，是“可分攤面積”很少。同樣成本下，高層業主的全部建築面積遠大於別墅業主的面積，由此造成別墅的物管費單價較高（但並不代表服務較好）。因此，總結下來就是：

1、因為別墅是獨棟，洋房是套間，別墅佔的用地面積大，套間佔的用地面積小，公攤面積不一樣。

2、因為物業費用都是均攤的，別墅戶數少，而且維護和安保費用比較高。

3、服務收費實行市場調節價，收費專案及標準由物業管理企業與管委會協商確定。

4、高檔住宅管委會成立前，物業管理企業應按購房時與產權人簽訂的房屋使用、管理、維護公約中規定的收費標準向產權人收費。

那麼有人會問別墅物業費收取標準是什麼？

其實物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有所不同的，有些服務專案，其收費標準是物業管理公司與業主或使用者面議洽談而定；有些服務專案，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。

在具體收取物業管理費時，有些專案是一次性收費；有些專案則是定期收取；有些專案的收取方式較為靈活。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。

物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費。

另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則，主要為不違反國家相關規定；要與使用者的收入水平相適應；優質優價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。