精裝公寓，一般適合投資人士購買，隨買隨賣，配套也相對簡單，更適合商務，年輕人居住，生活。

普通住宅小區，一般持有的時間較長，大多以家庭為單位，長期持有為主，各方面配套比較完備，還能落戶，上學，生活環境較為安靜。

但是，一種70年產權公寓跟住宅同等標準

精裝公寓和普通住宅小區統稱商品房。

商品房是指具有房屋開發資質的企業，開發出的房產可供出售或者出租，主要有三種:住宅、辦公用房（寫字樓）、公寓。

1.關於精裝公寓

精裝公寓不屬於小產權房，這一點大家要搞明白。正規的公寓具有獨立產權，只是它是40或者50年產權年限，屬於商業房產，具有合法的交易權，往往它的面積設計比較靈活，總價相對較低，非常適合投資及一些年輕人作為過度和暫住用房，且購買不受限。由於是商業性質，公寓的戶型上不夠理想，幾乎沒外露陽臺，水電很多屬於工業用電，從居住環境，舒適度略差點。反而用來投資精裝公寓往往都是靠賺取租金獲利，中長期投資。除非遇到市場形勢好，轉手才能賺取差價。鑑於此，購買此類房產一定要慎重，尤其投資，注意地段、地段、地段，這或許是日後租金收益的保障。至於購買價格可以參考周邊普通住宅的價格打折來推算！

2.關於普通住宅

大概從1979年左右，廣東出現商品住房出售，打破了單位集資住房時代。至今，購買一套商品住宅成為千家萬戶的夢想與追求。眾所周知，普通住宅是70年產權的商品房，即國有土地使用權是70年。假如到期，房子永遠都是你的，只是要重新購買土地使用許可權。

要認清普通住宅與小產權的區別。普通住宅根據不同的開發商，造出品質不同的小區與房子，房子的造型與戶型變化多樣，讓居住充滿想象。小區的水電煤氣均為民用性質，經濟實惠！總體上會讓人感覺環境優美，居住舒適。當然價格也是遠遠高於公寓房產，如今部分城市搖號購房，政府不定期調整管控，給購房增加很多不確定性。購買普通住宅風險也很大。同樣存在不良開發商的黑心之作！

綜上所述，根據自己經濟實力和需求，分析所在城市的房產形勢與地段價位，做出合理的判斷，進而選擇適合自己的商品房。

公寓不管你是不是精裝，產權只有40年，且不能當做學區房就近入學！水電費，物業管理費都高於普通小區，產權也沒有普通先去時間長(70年)！

精裝公寓一般交通位置較好，裝修比較符合年輕人審美，可以拎包入住，但是缺點比優點多，最主要的是想轉手的話稅費太高，普通住宅轉手比較容易。