1、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時

①未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。　　

②已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

2未經過出租人同意進行裝飾裝修的情形，租賃合同無效時

承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，予以支援。

微提示：裝修之前最好取得出租人的書面同意。

以上是我對您的提問的回答，僅供參考，祝您一切順利。

承租人經出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

出租人是否同意利用，不能僅根據出租人的書面、口頭、電話等表示，由承租人進行舉證，還應當結合出租人的事實行為來判斷。如出租人在事實上已經實際利用了裝飾裝修物，則應視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應適當考慮透過折價方式處理。同意的範圍，以房屋型別作為主要判斷標準，結合租賃合同中雙方約定的出租房屋用途、作出同意裝修的意思表示等諸多因素加以判斷，除非另有約定，否則視為租賃合同期限內概括、持續性的授權。對於改變房屋建築主體、承重結構的裝飾裝修，須經過出租人特別明示。

承租人未經出租人同意進行裝飾裝修的，對於出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價歸於出租人所有;對於出租人不同意利用的，則應當由承租人自行承擔損失。