1、從靜態租金收益率來看是中等偏上的水平
年租金3.5萬，店鋪投資80萬元，你的年租金收益率是4.375%，這個是靜態租金收益率，從靜態租金收益率的角度來看這個租金收益率不能算低了，下圖是來自雲房資料研究中心的資料，是主要城市在2017年商鋪靜態租賃回報率，題主4.375%的租金回報率還是中等偏上的水平。
但是你的合同是十年租金不變，這個就限制了你未來的租金收益率，而在2017年主要城市的長期租金收益率是大多高於5%，而你4.375%的長期租賃回報率是偏低的，租金十年不漲，這是限制你租金收益率低下的主要原因。
這個說白了就是持有幾年後，然後轉手賣掉，一般衡量的標準是持有5年後出售的收益率，這個主要看的未來商品漲價的幅度，漲價多，自然就是賺得多，根據過往的情況，一線城市在2010年到2017年是取得不錯的回報率的，達到了10%左右，不過像長沙、青島、石家莊這樣的城市在過去的2010年到2017年是比較低的，核心原因可能是因為商鋪價格上漲不明顯。
你現在的情況就看未來是否會漲價了，現在合同已經簽訂了，從長期租賃的角度來看，你的收益率是偏低的的，唯一的希望就是未來商品價格會漲，價格如果漲了，那麼你的收益率自然就上去了，但是價格如果跌了，那麼你損失會更大。
4.375%的靜態收益率大概就是銀行理財的收益率，比單純的存款會好一點，商鋪現在不好說的一點就是他和住宅不同，住宅是真的剛需，接盤的人多，但是商鋪對位置的要求非常高，而且隨著電商的發展，未來是什麼形式真心難以預料，當前電商對零售的份額已經超過20%，未來10年達到40%，甚至50%也是大有可能的，如果是這樣的形勢，商鋪投資會更加嚴峻。
1、從靜態租金收益率來看是中等偏上的水平
年租金3.5萬，店鋪投資80萬元，你的年租金收益率是4.375%，這個是靜態租金收益率，從靜態租金收益率的角度來看這個租金收益率不能算低了，下圖是來自雲房資料研究中心的資料，是主要城市在2017年商鋪靜態租賃回報率，題主4.375%的租金回報率還是中等偏上的水平。
2、從長期租賃收益率來看你的收益率是偏低的但是你的合同是十年租金不變，這個就限制了你未來的租金收益率，而在2017年主要城市的長期租金收益率是大多高於5%，而你4.375%的長期租賃回報率是偏低的，租金十年不漲，這是限制你租金收益率低下的主要原因。
3、轉售後的回報率這個說白了就是持有幾年後，然後轉手賣掉，一般衡量的標準是持有5年後出售的收益率，這個主要看的未來商品漲價的幅度，漲價多，自然就是賺得多，根據過往的情況，一線城市在2010年到2017年是取得不錯的回報率的，達到了10%左右，不過像長沙、青島、石家莊這樣的城市在過去的2010年到2017年是比較低的，核心原因可能是因為商鋪價格上漲不明顯。
你現在的情況就看未來是否會漲價了，現在合同已經簽訂了，從長期租賃的角度來看，你的收益率是偏低的的，唯一的希望就是未來商品價格會漲，價格如果漲了，那麼你的收益率自然就上去了，但是價格如果跌了，那麼你損失會更大。
4.375%的靜態收益率大概就是銀行理財的收益率，比單純的存款會好一點，商鋪現在不好說的一點就是他和住宅不同，住宅是真的剛需，接盤的人多，但是商鋪對位置的要求非常高，而且隨著電商的發展，未來是什麼形式真心難以預料，當前電商對零售的份額已經超過20%，未來10年達到40%，甚至50%也是大有可能的，如果是這樣的形勢，商鋪投資會更加嚴峻。