這個問題不太好回答，因為具體要看你與賣家簽訂的房屋買賣合同中到底是如何約定的。

一般而言，房產作為大宗交易出於謹慎性考慮，不能輕易毀約。因此，退房這種直接取消交易的情形，在合同中約定成立的條件一般應該是比較苛刻的。除非對方出現了重大欺詐，或者你存在重大誤解，否則，一般不會支援退房。

當然，你透過找關係與賣家溝通一致實現退房，或者你一哭二鬧三上吊逼得對方同意退房，等等，這都可以，但這都視同為買賣雙方達成一致退房，而不是對方違約而退房。

如果是對方違約退房，你可以拿著法院的判決書要求賣家與你辦理退房手續；如果是雙方協商一致退房，則雙方可以簽署個退房協議。

無論哪種退房，如果房屋買賣合同已經在房產部門備案，即俗話說的已經網籤，則需要買賣雙方共同至房產部門辦理合同備案撤銷手續。

主要看你的房款交到哪步了？

一 如果剛交的房屋定金，房號已經選完了。法律意義定金是不能退的，因為退定金等於乙方違約。但是，這種情況下，你可以找你賣你房的置業顧問來商量，也許他有辦法，具體怎麼商量就看你了。

二 如果全款已經交了(一次性付款)，未籤合同之前，這個也屬於乙方毀約，退的可能性就更小了，除非開發商有對客戶嚴重欺詐以及承諾不兌現的情況，這種情況下可以進行訴訟。如果開發商不存在這種情況，你就得找開發商的高層研究了，置業顧問說了已經不算了。

三 如果你房子已經交付首付(按揭)，銀行審批已經透過，合同已經簽完，就不用想了，肯定退不了！

四 房屋交完全款合同簽署完畢，一樣退不了