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  • 1 # 房產資訊先鋒

    (有關房產問題需諮詢可關注)

    這個問題得要具體來看待,要看買方逾期的期限是否超過合同上約定的最後期限(包括延期需支付違約金或滯納金的時間限制),如果未超過,則正常收取買方違約金或滯納金!如已經超過期限!則賣方有權解除合同!同時向買方索賠相應的違約金!

  • 2 # 法觀眾生上海律師

    買方遲延付款,構成違約。賣方可以要求買方承擔違約責任。

    遲延付款並一定會導致賣方享有解除合同的權利。解除合同需要符合合同約定的解除條件或者達到法定條件。

    因此能否解除合同需要具體分析,但是,買方承擔違約責任是沒有疑問的。

  • 3 # 老何侃房產

    首先來說,如果合同有具體的關於時間的約定,但是買方延期付款,如果賣方解除合同,算是按照執行合同約定,守約方的履約行為。如果不解除合同,繼續執行合同,算是賣個人情,畢竟我們是一個人情社會。

    根據延期時間長短說。如果出現延期付款的狀況,買賣雙方應該在第一時間溝通,首先明確出現延期付款的原因,然後再次溝通明確下次付款的時間,以及可能出現的違約責任,情理並用,讓買方知道現在自己已經處於違約狀態,如果再次違約,需要承擔違約後果。

    根據出現延期的情況因素。首先應該明確導致延期付款的原因,如果是客觀原因導致的延期付款,是出現了突發狀況或者出現了不可抗力的因素,導致出現延期付款,那麼應該給與理解。

    如果導致延期付款的因素帶有一定的主觀因素或者其他個人不良嗜好出現的延期付款,例如我們之前碰到過,因為投資失敗,或者賭博等等此類因素,也買方就要權衡一下是否繼續履行合約。

    一般在買賣二手房過程中,出現此類情況,如果雙方沒有特殊情況,或者對於守約方來講,不是特別較真的人或者選擇性特別強的,剛開始都會對於違約方持寬容理解的態度,當然也不是無原則的退讓,中間都有一個“度”的把握,只要雙方在中途辦理手續過程中都很積極配合,即使中間出現一些小插曲都是可以理解的。

    出現延期付款的情況,還有一類原因,在雙方辦手續過程中,買方後悔了,不想買了,也有可能出現延期付款,以最小的代價達到解約的目的,他又不好意思說後悔了,只能出此下策。

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  • 4 # 昌陽生活

    對於房屋買賣合同,最重要的對待給付義務對於賣方來說是要提供符合合同約定的房屋,辦理房屋過戶手續,而對於買方來說最重要的給付義務就是及時和足額的支付合同約定的款項。由此可見,買房延期付款的確構成違約無疑。

    但是,如果買方並未拒絕支付款項或者並非無力支付購房款,那麼在一定期限內,買房按合同約定支付全款後,賣方再以買方延遲付款違約為由要求解除合同,法院是不支援的。

    因為雖然買方延遲付款了,但房屋交易還可繼續進行,延期付款並未導致合同目的根本性無法實現。但遇到這種情況時,賣方雖無權要求解除合同,可有權要求買房根據合同約定支付延期付款的違約金的。

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