其實，可能是市場過於敏感了。

首先，從全國首套房貸利率的歷史走勢來看：

當前利率只能說小有回升，但整體而言，還是處於中樞下游。而且對照同比走勢來看，還是處於下降狀態，也就是說：

“當前房地房貸利率較上個月有所提升，但是較去年同期，還是處於下降狀態”。

那麼今年首套房貸利率整體會低於去年，這一事實沒有改變。

其次，7月份單月房地產銷售資料有所回升，短期對房貸的需求增高，使得房貸市場進入“賣方市場”進而推升房貸利率，也是一個關鍵因素。

從資料上來看，7月單月銷售面積同比增長1.2%，增速由負轉正；銷售額同比增長9.8%，增速較6月上升5.6個百分點，樓市整體呈現韌性。7月商品房平均銷售均價9590元/平，環比上升2.7%，同比上升8.5%。

可以說7月份房地產市場全方位回暖，也刺激了房地產市場行業的資金需求。

最後，站在資金面的角度。

7月單月土地購置面積同比下降36.9%，土地成交價款同比下降27.3%，降幅較6月擴大22.6個、15.8個百分點。

銀保監在2019年5月23日的時候，出臺了23號文《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》，宣佈開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作。

其根本目的，就是嚴防投機資金流入樓市的亂象再次出現。

雖然，該檔案的最終目的是好的，但是短期內確實會打擊到一大批市場的流動性資金，使得短期內房地產市場的流動資金趨於收緊，這樣一來從嚴控資金違規流入樓市，到房地產信託受控、境外發債僅限借新還舊、銀行專項檢查等，行業融資端持續收緊。並且從5月釋出以來，市場反饋狀況良好，預計下半年房地產市場融資可能會進一步收緊。

這也就意味著接下來的首套房貸利率可能會進一步上浮。

但是上浮並不一定意味著貸款增多，由於房企對資金回籠的要求增加，購置土地融資費用收緊，再結合近期全國二手房房價搖搖欲墜的現象，可能意味著剛需購房的總價款最終會有所下跌，這樣一來，儘管貸款利率上浮，但購房支出可能還會有所下降。

所以，就現在而言，個人認為無需對首套房貸利率上調太過於敏感，一來是短期現象，而來對購房者而言，影響不大。