回覆列表
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1 # 使用者7364316064609
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2 # 柚子愛動物
國家實行城市國有土地使用權和土地上的房屋等建築物及其附著物(統稱房屋)所有權的主體一致，即房地產權利主體一致的原則。房地產權利主體一致的原則從權利客體角度說，是房屋土地合一的原則。這是世界上大多數國家不動產法律的基本原則。房地產權利主體一致的原則認為，房屋和土地是一體的。物理上，房屋的基礎必須深入土地，房屋是附合在土地上的不動產。法律上，房屋和土地權利人不一致，會導致大量的社會問題發生。
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3 # 手機使用者50740051121
宅基地建房屋不能說建築面積有使用權，也應該包括前後左右採光，道路出入，雨水，汙水排放等內容考慮，不能只是幾個平方建築面積為準，古人一般民間做法滴水為界之保護房屋安全，前後左右都是採光需要，鄰居都是共同協商好再建房，不動產轉移這些權益肯定包括在內，古人在賣房協義中有的寫上地賣天不賣，有的寫上天賣地不賣，他的意思是不能擴建建房，不能加層升高房屋影響採光，這些都是流轉的村規民約。
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4 # 美麗巴彥淖爾建設路95
房屋是所有權，所有權無期限。土地是使用權，是有期限的。住宅70年產權自動續期指的就是土地使用權。無期限的所有權依附在自動續期的土地使用權上。房屋的所有權和土地的使用權合在一起叫產權。在拆遷徵收中如何保證原有生活水平不降低，或改善居民的居住條件，就是房產證，土地證登記的面積越拆越大，越拆越好。否則就是降低，沒有改善。依法Sunny的訴求是法律賦予每個公民的權力。參照《條例》，《土地管理法》執行！！
房地產轉讓的基本特徵是權屬的轉移。它要求房地產權屬的全部轉移，而不是房地產權屬的分別轉讓。如果允許房屋所有權和該房屋所佔用範圍內的土地使用權分別轉讓，那麼，勢必產生取得房屋所有權的當事人並沒有取得該房屋佔用範圍內土地使用權的情況，或者取得土地使用權的當事人並沒有取得該土地範圍內的房屋所有權的情況。這樣，單獨取得房屋所有權或單獨取得土地使用權，都沒有什麼實際意義，且極易引發糾紛。因此，根據《城市房地產轉讓管理規定》第5條的規定，房地產轉讓時，房屋所有權與該房屋佔用範圍內的土地使用權必須同時轉讓。