宅基地房屋是郊區農村集體所有土地上的居住房屋。宅基地房屋拆遷，補償安置物件是被拆遷的宅基地房屋的所有權人。拆遷的貨幣補償款和全部動遷補償利益原則上由房屋所有權人均等分割。但是中國一直沒有建立起集體所有土地上房屋的確權登記頒證制度，宅基地房屋一般是沒有房產證的，只有宅基地使用證。沒有任何法律法規明確規定如何確定宅基地房屋所有權。在司法實踐中，宅基地房屋所有權的確定一般遵循“以地權定房權”的原則，根據宅基地使用權人確定房屋所有權人。因此，宅基地房屋的所有權人一般是宅基地立基人加建房申請人（如果進行宅基地使用權統一登記頒發宅基地使用證後新建、翻建過房屋），即全部的立基人口加建房申請人為宅基地房屋的共同所有人。宅基地房屋拆遷，補償安置物件是被拆遷房屋的全部所有權人，全部動遷補償利益（動遷款和安置房）原則上由房屋所有權人均等分割。

你好，一般宅基地所有權人與房屋所有權人一致時，翻建權益都屬於你個人，假如說宅基地是繼承的，那麼多位繼承人的，其它幾位繼承人對房屋翻建沒異議的話，權益歸屬也是沒有問題，主要問題是在於，多位繼承人繼承的房屋，你個人翻建的，那麼對於翻建的補償權益法院會有很詳細的認定。

北京市某村12號祖宅，該祖宅包括北房一間和南房一間。原系張父和張母所有，夫妻二人生育兩個兒子，分明是張大和張二。1990年張父張母去世，未留遺囑。1992年因祖宅年久老舊，張大以自己的名義向上級部門申請在原有宅基地上同意、批准、翻擴建北房兩間，建築面積86平方米。原南房建築面積59平方米保持不變。2008年該祖宅所在地塊拆遷，張大與拆遷方簽訂了拆遷補償安置協議書，該協議明確拆遷方拆除祖宅地上北房和南房建築面積總計145平方米，拆遷方為張大提供145平方米的安置房以及貨幣補償及過渡費、搬遷費等共計9萬元。張大取得某小區一期103室和104室拆遷安置房屋，面積分別為90平方米和55平方米。

直到2008年張二突然發現祖宅因拆遷已被拆除，才知道張大已經與拆遷方達成一致拆遷補償安置意見並且領取了全部拆遷利益。後張二起訴至法院要求對拆遷利益進行分割。

對於本案來說，爭議焦點有以下三點：

第一、本案祖宅拆遷時還有多少？1992年張大以自己的名義申請在原有宅基地上翻擴建北房兩間，建築面積86平方米，因此原有北方一間已經不復存在，翻擴建後的北房屬於張大所有。南房一間沒有翻建，屬於原祖宅的一部分，因此該部分房屋即為拆遷時可以分割的房屋。

第二、是否已過訴訟時效？由於本案是確權、繼承、析產糾紛，而房屋的確權屬於物權糾紛，不適用訴訟時效的有關規定，故不涉及訴訟時效超期問題。

第三、張二應該獲得多少拆遷利益？涉訴房屋的南房一間沒有翻蓋，張父張母去世後也未作分割。因此該部分房屋可以認定為張大和張二可以分割的部分。因張大翻建北房兩間面積較大，103號拆遷安置房歸屬張大，102號拆遷安置房歸屬張二，張二將102號拆遷安置房折價款按比例返還張大。