規定上寫的很清楚，多於超過兩年不開工的土地是要收回的。為什麼好多開發商得土地空著不開發呢？

其實，我們回想一下，年初炒的很人的李嘉誠重慶地塊，閒置十年翻了十倍的價格，雖然需要繳難不少稅，但還是可以賺的金缽滿盆。

可是為什麼閒置不收回呢？

因為規定裡裡面有一條寫的很清楚，因不可抗因素不開發的可以不收回。至於什麼是不可抗因素我們就不得而知了。但是對於李嘉誠的重慶地塊來說，可是開發了很少一部分呢！

說到這，很多人可能就清楚開發商為什麼要留著土地不開發了！

一般來說，開發商拿地喜歡拿很多塊，尤其是十字路口的四面各拿一塊，這樣不僅可以完成開發商的建設需要，同時也可以完成戰略部署，搶佔一片區域才可以透過不斷的運作讓房價漲上去。

其實開發商一般為開發的第一個專案價格是最低的。因此，第一快地的一期專案往往就是完成了讓利促銷。

而在後期的開發當中，開發商透過不斷的運作，就可以根據前期的經驗選擇下一期的建築風格，容積率，商業模式，配套建設和價格。因為房價總是在不斷上漲的。時隔幾年以後開發下一期可以賣出更高的價格。何樂而不為呢？

同時，開發商也可以透過囤地獲利，就和李嘉誠一樣。

所以說，開發商在拿地以後不會急著開發樓盤，就是這個原因。