您好，首先合同是的效力是很低的，但是可以追究房東的違約責任，房屋在沒有取得產權證期間是不允許出租，其次出租房屋房東還需要依法納稅，您這種情況多數是企業租賃的違規用地進行建設使用的，您可以向出租人主張賠償建築損失以及經營損失，建築物如果拆遷，通常會酌情給付補償的，要看房東是否願意將補償款賠付給你了，多數房東這時候很沒有道德，不願意賠償，你可以保留證據，有權起訴房東的，可以要求法院讓房東出去拆遷補償協議，地上建築物的部分以及經營損失的賠償都會體現在賠償協議裡，該是你得的法院會判給你的。

根據相關法律，業主應該如實告知房屋情況，包括產權歸屬，有無拆遷計劃，是否違建，是否滿足經營活動等，如隱瞞，具有欺詐嫌疑。

答：違法建築租賃合同無效。城鎮房屋租賃合同的效力，以是否取得建設工程規劃許可證為準。

物權法規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。違法建築，因其違法性不能產生設立物權的法律效果，建設人（在違法建築租賃合同中為出租人）對違法建築不享有物權權益。

最高院關於城鎮房屋租賃合同的司法解釋，確定了違法建築租賃合同無效的原則。具體規定了未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，超過批准使用期限的臨時建築”均為違法建築。

但，在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，租賃合同有效。

簡單點說吧，你是發現了你租的房子有部分屬於違章或者全部是違章，想以此為理由拒付租金吧！明確告訴你，不可能……

架子管發縮管機發南陽 這是N此發河南 這就是經常說的南陽諸葛廬西蜀子云亭的諸葛廬 非淡泊無以明志 非寧靜無以致遠的諸葛亮耕讀的地方 三顧茅廬的地方 雖然南陽與襄陽都認為是三顧茅廬的地方 雖然我傾向襄陽 但是南陽兩個字不是白叫的 提到南陽 就必須想起諸葛亮 至於真偽 讓專家去討論

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無效。因為出租方不具有資產處分權，無權對資產進行處置，所以《租賃合同》無效。

但在中國特色的物權管理實踐中，存在著大量的違背法理運營的事實（公房租賃，宅基地建設流轉……）

所以，司法機構在裁定相關民事糾紛時，應當注意案例的歷史成因及相關的社會示範作用。不能簡單的以無效合同草草了事。因為很多違章建築是在一定歷史條件下形成的，一口氣要求權屬登記到位並不現實。