一、容積率高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。二、容積率實際是指一個樓盤小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。三、容積率相關知識：一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5～0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1～1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。具體區分如下：1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。2、容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。4、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2～1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。6、容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層專案。7、容積率2.0～2.5，正常的小高層專案。8、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層專案（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。9、容積率3.0～6.0，高層專案（樓高100米以內）。10、容積率6.0以上，摩天大樓。