以前在銀行審批過房貸，也幫很多朋友操作過流水，看到幾個好贊信誓旦旦說影響，還說銀行把理財算消費，我蛋都笑疼了。

如果你的工資是走的正規銀行代發，你的流水上明確寫明瞭業務型別為工資，並且明細有你的公司名，那麼你的工資是否立刻轉出都不影響你貸款，這個收入銀行是認的。

如果你的工資雖然也是發銀行卡，但是其實是公司財務私人轉賬，甚至支付寶轉賬，即使也是每月固定時間，那麼銀行無法直接認定這個是你的工資收入，只能看你的月均流水來計算。

這個時候你今天收到錢明天就轉走，對於計算月均流水，非常不利，做流水的時候都知道要做日均月均，今天存明天取是SB行為。

另外收入流水只是銀行看的一個維度，銀行也要看徵信，看工作性質，看負債率等等一系列資料，很多時候很多人被拒絕不是因為流水（事實上收入這一項是最好矇混過關的資料，很多人都用工資證明替代），而是因為其他資料不合格。

最後我想說，你要搞清楚房貸的性質，是你把房子押給銀行，銀行按照7折給你放貸，並且很多銀行和開發商都有回購協議的，所以房貸是銀行風險最小的業務之一。

銀行巴不得你有個身份證就給你放，反正3成首付跑不了，房子跑不了，又有開發商兜底。

所以除非是銀行沒額度了，不然在房貸上不會刁難你，銀行腦子沒毛病。

但是，你辦房貸的時候其實不是直接接觸銀行審批，而是接觸房貸經理。

至於你的房貸經理是不是串通置業顧問想虛構幾個困難找你白撈一筆，我就不知道了，反正我還在的時候，我們銀行每年都會開除幾十個敲詐客戶的房貸經理並上報黑名單。