這就變成了傳說中的爛尾樓了

房地產開發本身就是個高槓杆的行業，沒點經濟實力的開發商是很容易爛尾，如果真的爛尾了，只能等政府找企業接手，重新操盤，以前已付清帳的業主正常的辦手續。

這個話題的情況應該目前很少見到，前幾年有，現在政府監督嚴格不會出現。所謂的網籤就是在網際網路上籤定的購房合同，一方面房地產登記機關的監督，網際網路上不是誰都能去修改網籤內容的;另一方面由社會監督，再說了你與開發商網籤合同也是錢款付清後的合法合同，是受法律保護的，他與預告登記同等的法律效力，不僅開發商要尊守，法院裁決也應受保護的。開發商破產與你是無關的，但是在辦理產證時會麻煩一些，總的來說購買者在心理上會受到刺激。

1952年，香港霍英東（孫媳婦便是郭晶晶）首次採用賣樓花盤活資金，1994年大陸採取房地產預售制度，開始城鎮化加速，減輕了開發商的資金壓力，卻給購房者和銀行帶來了相關風險。

當前開發商破產，分險已經暴露，需要購房業主集體表達訴求，地方政府會出面協調。但既然能網籤，開發商在政府那邊監管賬戶以及土地出讓金都是完結的，政府如果兜底，就看監管賬戶資金和土地出讓金是多少錢？放在政府兜裡的錢多，政府有餘力解決後續問題直至交房，盤活樓盤。或者行情看漲，透過其它企業接盤；或者政府低價地給其它企業，帶要求同時盤活該樓盤……方式方法很多。

最不利的情況，就是啟動破產清算，不動產以登記生效，房子已經是你的了，破產清算時候優先受償還。開發商凍結資金，先償還人員工資及包工頭的農民工薪酬，然後是購房客戶，然後是材料商、銀行及其它債務。

網籤公示，你是房產的唯一所有人，1.按破產資金比例獲取房產賠償，2.等政府協調後取得房屋。無論哪種結果都很窩囊的。

這個不影響的，只要合同簽訂之後開發商破產，房子也是你的。辦證的時候開發商會進入破產清算程式，不影響辦證。但是這種房子你要注意它是否進行竣工驗收了，如果因為開發商的破產導致竣工驗收之後，有可能辦這種困難。