自2017年底佈局長租公寓領域以來,平安不動產就提出了“重+中+輕”的發展模式,將在重資產端選擇一、二線城市優質物業長期持有,並形成後續長期的資產管理規模;中資產方面,平安不動產將更傾向於選擇大規模專案,以其較高的IRR水平平衡業務的整體收益;輕資產方面,將協助重、中資產的運營管理,對優質的長租公寓運營品牌進行戰略合作,協助重、中資產的運營管理,確保運營品質,並提升重資產增值空間。近期，平安不動產公佈與旭輝集團達成的長租公寓戰略發展合作,雙方的合作涵蓋一線城市和部分強二線城市長租公寓專案的投資收購、工程改造、運營管理、資產證券化產品的發行及退出等,平安不動產主要提供資金運作、資產證券化等一攬子金融解決方案。雙方合作的首個長租公寓專案也已落地,該專案位於上海市閔行區浦江鎮,總建築面積約13萬平方米,未來將被打造成為集居住、辦公、商業、社交、健康、文化和服務等多種功能於一體的綜合性長租公寓大型社群。在此之前，平安不動產與朗詩集團旗下朗詩寓在長租公寓領域的合作,雙方合作的專案採用輕重結合的發展模式,即收購型物業和二房東模式並存的模式,在投資落地後,平安不動產會委託朗詩寓對專案進行運營管理,這一模式既能帶來一定的現金流,又能主導一些優質的底層資產,讓各投資方享受到資產增值的成果。在這樣的合作模式下,一方面,以旭輝領寓為例的長租公寓品牌可以發揮其產品、服務方面的運營能力優勢;另一方面,平安不動產依託平安集團雄厚的金融實力,能夠引入低成本長期資金,從而依託雙方各自在資金、資源以及專案運營管理等方面的專業優勢,實現雙贏。長租公寓的發展新生態就此形成。未來十年內，平安不動產計劃發展200萬間、總面積約8000萬平米的長租公寓，長租公寓總資產管理規模將達到2000億元。