物權確立問題。

中國實行房地產登記制度，經過登記交易的房產，物權的所有權成立。通俗點說，就是經過房屋所有權登記交易的房產，其產權的所有權轉移給購買方。

基於這一原理，你所說的小區沒有產權的倉儲間無法透過登記交易，也無法取得產權證書。準確說，就不存在購買問題。

既然沒有產權，不能銷售產權，所謂的第三方營銷公司，也就是中介公司，是如何實現銷售的？與其說是銷售，倒不如說是出租。就是說，儲藏間使用權讓渡（租賃），交易的法律依據為《合同法》，而不是《房地產法》。

分兩種情況解答這個問題。

第一種情況：倉儲間的所有權歸全體業主。這種情況，應透過小區業主同意，由小區業主委員會委託中介公司出售，受讓方（買方）與出讓方（業主委員會）簽訂房儲藏間使用權出讓（租賃）合同。

第二種情況：倉儲間的所有權歸開發商。這種情況，開發商無需經過小區業主同意，由開發商委託中介公司銷售，受讓方（買方）與出讓方（開發商）簽訂房儲藏間使用權出讓（租賃）合同。

人防區域沒有產權的倉儲間，所有權歸開發商的情況，物主指向容易產生問題。換句話說，如何確認沒有產權的倉儲間的物主歸開發商。

如果屬於開發商打擦邊球，以業主不清楚物業產權的背景下，再以第三方打包處理銷售，將問題搞複雜化，然後，堂而皇之銷售。

鑑於你以使用為目的，而不是以取得物權所有權為目的，那麼，這個問題就可以理性簡化解決。解決的出發點，不在於3200元/㎡的價格。

第一種解決方案：與業主委員會簽訂儲藏間使用權出讓（租賃）合同。這種情況，可以以租金價格為談判主要方向，意見達成一致，簽訂合同即可。——這種情況，可以簽訂長期租賃合同。

第二種解決方案：與開發商簽訂儲藏間使用權出讓（租賃）合同。這種情況，以違約責任為談判主要方向，目標指向違約責任承擔的經濟責任或合同解除的約定條件。——這種情況，建議儘量簽訂短期合同，設定合同期滿續簽合同條件的約定。

總之，這個問題存在產權不清晰問題，會導致交易不清晰，合同違約責任的約定條款很重要。