保留購房憑證 繳款回單 開發商開具的收據 或者購房的協議 儘快去當地政府相關部門備案

開發商一般會有些質保金押在主管部門 房子爛尾了 質保金還留在主管單位手裡

爛尾的房子一般政府會主導由其他房企接手 不會任由專案爛下去 現在要做的是保留憑證 政府備案 等下家接手了 也不至於把你“忘”了

計劃購買期房的朋友也請注意了 儘量選購有實力的品牌房企開發的專案 否則一旦爛尾 就面臨房財二空的尷尬局面 切記

保留購房所有單據，先找開發商申請退款，如果開發商不同意，你就組織一些購房者一起去報案，然後安排一些人盯著開發商別讓對方跑了。

在你們認為起訴也拿不到錢的時候，施工方、銀行、債權人都會起訴，他們會查封開發商沒賣掉的房子。如果你買的房子沒有網籤，那麼你的房子也會被查封。如果你買的房子已經網簽了，你打官司拿回錢的關鍵就是看開發商還有多少剩餘房產沒有被抵債買到爛尾樓，樓盤停工，我該怎麼辦 - 徐斌律師 - 知乎專欄。

有的城市會給業主做購房預售資金監管，銀行也有類似的政策，不會輕易發放按揭貸款給開發商或施工方。而開發商則會和施工方配合，將監管資金提取後由施工方轉給開發商或者代付債務，這樣就把業主的救命錢轉走了。

開發商資金鍊條斷鏈後，有的債權人會寄希望於追回部分轉走的資金，但是這條路徑走起來難度很大，就把目光盯到還沒有轉走的監管賬戶，這個時候除了沒賣出去的房子，監管賬戶也有被查封的風險。

接下來就是購房人與其他債權人和時間賽跑的遊戲，如果其他債權人“先下手為強”，拿走了開發商僅存的錢和未售出的房子，或者也獲得了購房人身份，那麼購房人所夢想的樓盤竣工交付就更遙遙無期了。

總之，拿起法律武器保障自己的權力，積極行動一定比消極等待對廣大業主更有利。

1.拿著購房時的所有單據，組織購房者，最好建一個群，集合購房者所有的力量，去報案（要讓一部分的人盯著開發商，不要讓他們跑路）

2.拼速度，因為爛尾了肯定很多人沒有拿到錢，不只是業主，還有施工方，銀行，債權人，如果你買的房子沒有網籤，你的房子會被查封，網簽了的話，就要看開發商的預售資金監管賬戶有多少錢了。

1.拿購房手續找開發商申請退款；

2.起訴開發商，要求退款；

3.有沒有預售證，沒有預售證可以找房管局投訴；

4.等待政府或企業找新的開發商接手後，簽訂正式網籤合同。

你好，對於這個問題是市場上比較常見的，也有很多處理的方式，這裡給你說其中一種方式，如果房子爛尾了，開發商跑路了，那麼呢可以向政府申述，讓政府出面處理這個房子，把房子再進行二次的一個置換轉讓，政府會拿出一定的紅利來讓新的開發商接盤，後續的問題開發商來處理業主的購房手續以及小區的後期工程建設。把樓盤進行一個盤活。