地基不均勻沉降的原因：

　　對於軟土層地基，多層住宅沉降較大，往往呈現凹陷形不均勻沉降。當沉降到一定限度時，在建築物底層門窗洞口角部出現斜裂縫或八字型裂縫、少數的可發展到二層和三層，此類裂縫大多數在房屋建成後不久出現，並隨著時間的增長而加大加多，待地基下沉穩定後，不再變化。

　　地質鑽探報告真實性如何，對多層住宅的沉降量大小關係很大。工程地質報告要正確反映土層性質、地下水和土工試驗情況，並結合設計要求，對地基作出評價，對設計和施工提出某些建議。如果地質報告不真實，就給設計人員造成分析、判斷的錯誤。以前在地質鑽探中有的有孔或深度不到位，有的抄襲相鄰的地質報告，個別甚至出具假報告，都曾給建設單位造成過重大經濟損失。

　　在設計方面也有一些原因。多層住宅單體太長的；平面圖形複雜，或有層高高差及荷載顯著不同的；地基土的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同的，未在適應部位設定沉降縫。基礎剛度或整體剛度不足，不均勻沉降量大，造成下層開裂。設計馬虎，計算不認真，有的不作計算，照抄別的建築物的基礎和主體設計。

　　在施工方面上的原因。牆體砌築時，砂漿強度偏低，灰縫不飽滿。砌磚組砌不當，通縫多，斷磚集中使用。拉結筋不按規定標準設定。牆體留槎違反規範要求。等等。