城市棚戶區和城市城中村是有區別的，棚戶區是城市中居住居民的房子過於陳舊，道路狹窄，和今天的相比，甚至有點影響市容，所以只能改造。城中村說白了就是城市中的農村，當初在城市邊緣，後來城市擴張發展反被包圍在城市裡面了，但和農村是一樣的，土地等都是集體所有制，房屋等財產都是私人所有，不過城中村集體土地基本都被徵為國有的城市建設用地，以意味著城中村農民失去了土地，當然徵地款項除農民享受一部分都是以集體名義存下來，投資以好商用以罷集體分紅。城中村以前被徵用的房子是按房子屬性，如框架結構，磚混結構，土木結構，簡易結構等級來進行補償，地基面積以按你實際面積給你，稱之為劃拔，劃拔地基與商業地基區別在於，劃拔可自由建造，無層高無統一規劃設計要求(當然總體上以設計為街道模式)而且你的房產證是永久的，沒有70年到期的說法，不過現在應沒這一說法了。棚戶區和城中村共性為:房屋陳舊，亂搭亂建突出，相對髒亂差一點，且是相對不太安全的治安難到位的地方，甚至就象貧民窟，不過你別小看了表面現象，當今城市的地價房價，一拆遷幾百萬幹萬富豪就出來了，當然棚戶區或城中村的拆遷改造當下都是以貨幣形式來完成一次性結算的，錢到你手，自作選擇吧。

棚戶區按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的徵收程式，通常是入戶調查、擬定徵收補償方案、徵求公眾意見、作出房屋徵收決定後應當及公告等程式，程式十分複雜。

而城中村改造程式則與棚戶區有很大的不同，一般先透過規劃的申請、立項、審批，以及土地收儲、制定拆遷補償方案等，沒有明確的法定程式，程式十分混亂。

無論是城中村改造還是棚戶區改造，最重要的還是拆遷補償給的是不是合理，給予拆遷戶的補償價格合理才能使拆遷工作順利進行下去。但如果拆遷補償不合理，還請廣大的被拆遷人拿起法律武器積極維護自己的合法權益。