投資的恐慌，中國大多數還是不會投資，投資股票等金融產品怕虧錢怕被騙，投資房子是保值，所以大多數選擇房產，但是房地產已經不是上個10年，現在投資要以當地的人口流入與人口流出作為對比，人口流入是人口流出的1.2倍以上比較穩妥，只是第一個，第二需要有政策的扶持，交通醫療教育等配套跟得上才有用。

即使是剛需，也不要在2018年之後的三年內買房，這是我的建議，僅供參考。

房價已經過高，首套房利率已經達到5.5%左右，並且還會繼續上漲。此時買房，如果收入不夠穩定，並且不足夠高的話，會面臨很大的風險。

一般來說房貸月供不要超過家庭收入的30%比較安全，還能進行儲蓄，養兒育女，醫療養老等等。

假如四線城市一套房100萬元，貸款70萬元20年，利率5.5%，每月還款需要4815元。

如果家庭月收入達不到1.6萬元，就會感到有點吃力，一旦遭遇失業就會有還不上房貸的風險。

即使按照最低要求，月供達到家庭月收入的一半，如果家庭月收入達不到9600元，就是非常吃力。為了還房貸就要節衣縮食，養不起孩子，生不起病，養老儲蓄更是無從談起。

以當前的大環境來看，除了吃公家飯安穩一些，養老金也有保障，普通企業哪裡有可以幹上十幾年的工作？民營企業普遍沒有五險一金，招聘往往只要35歲以下。

此情此景，揹負過高的房貸，面臨的不僅僅是過高的壓力，更多是嚴峻的風險。

　　很榮幸回答這個問題!

　　首先，個人認為，如果你有更好的投資渠道，那就暫時遠離房產。因為房子是用來住的，而不是炒的，至少在短期內不會發生變化。

　　另外，決定某個城市房地產是否有投資價值的因素，第一是政策，第二是政策，第三還是政策。在中國，無論是金融、土地還是人口，最關鍵的決定因素是政策!這一點毋庸置疑!

　　如果純粹用於投資的話，你要考慮的一點是，你投資的城市會不會出臺限售政策，限售的年限是多長，因為是否能自由交易也應作為投資價值的一個重要考量!

在目前沒有更多投資手段的前提下，買房依然是中國社會最穩妥的方式。但是房子是用來住的，不是用來炒的。如果有居住需求，是可以也是必須要買的。受各種因素的影響，四線城市房價已經上漲乏力，顯露疲態，不能盲目投資。特別是三四線城市房價暴漲以後，其實很多城市都存在很多的問題。由於四線城市人口流出和當地收入水平不平衡，被炒熱的房市已經飽受質疑。目前已經有部分四線城市房價破萬，可以說特別扎眼。小城市發展空間有限，消費水平有限，購買力有限，靠什麼來支撐房價的繼續上漲？近一年，四線城市上漲的主要原因是棚改的推進和炒房客的湧入。兩者那一個都不是長久之計。棚改三到五年造成，目前逐漸從貨幣化補償轉為安置為主，棚改的轉變必然導致需求的減少。而炒房客更是“獨特的物種”，來時風風火火，走時一地雞毛。所以，我的建議是如果是剛需，需要在四線城市生活，一定要買套房。如果僅僅是為了投資掙錢，還是要謹慎一點，做出多方面權衡。四線城市買房要審時度勢，不可火中取栗。