公攤面積一般指的是整幢樓的公共部分，主要包括“電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積”，當然了，整幢樓的牆體厚度也是包括在公攤面積裡面的，公攤面積是由整幢樓所有購房者共同分攤，不同的樓棟有不同的公攤面積。

對於購房者來說，公攤面積是越小越好，公攤越小，得房率就越高，房屋的實際居住面積就越大，舉個例子來說：同樣的100平的房子，高層公攤25%的話，那實際得到的房子面積也就只有75平；如果是多層，那公攤可能只有10%，那得到的房子面積就是90平，還是有不小差距的，而且不同的建築型別，公攤也不太一樣，如果你感興趣的話可以給我留言。

公攤面積不用多解釋，大家都清楚是公共設施所佔用的建築面積，包含在土地出讓金所規定的最高容積率、最多建築面積裡的。

所以公攤面積是客觀存在的，不是某些無言亂語的噴子喊取消就能取消的，沒有公共設施的房子現在已經不存在了，而且，隨著百姓對房子品質要求越來越高，今後房子公攤面積只會越來越多。

只要公攤面積不作假（開發商很難作價，而且很容易查核），公攤面積越多的房子，品質越高，但建設成本也越高，開發商如果光考慮多賣錢，是不願意多建公共設施的。

取消公攤面積在中國萬萬使不得，因為中國普通百姓不像歐美國家住單棟房，公攤面積影響很小，華人都住公共居民樓，公共設施的好壞、多少就影響很大。

如果取消公攤面積（實際上正確的說法叫“取消建築面積計價法”），也就是用套內面積計價法買賣房產，總價肯定是不變的，沒人替住戶出公共設施建設費的，反而是鼓勵開發商建公共設施少的房產，拼命增加套內面積多賣錢，房子將越建越差，這對中國整個房地產行業是毀滅性的。

下面就公攤面積簡單說一下，比如你在某小區某棟樓上買了一套住宅，這棟房子蓋好後，這棟房子總建築面積是外皮X外皮，這棟房子所有住戶的面積加起比和這棟房子的建築面積有一個面積差，這個面積差就要被每戶按面積比例分攤掉。多層公推面少，大概在百分之十幾，因為多層除了樓梯，幾乎沒有什麼公共裝置間；而高層就不一樣了，除了樓梯間，電梯#之外，消防等很多裝置間，所以它們公攤面積就很大，大概在百分之二五左右。比如你買100平方米高層住宅，去掉百分之二公攤面積，只剩下75平方米，套內‘面積再去掉內牆佔的百分之二十五或百分之三十面積，實際你買的房子實際的使用面積是75x70二52.5平方米，當然了公攤面積面越小你家的使用面積就越大，僅供參考！

現在有的部門剛一提出了公攤面積，網路媒體就像被一炮給轟醒了似的，沒完沒了的炒。公攤面積怎麼怎麼的不合理啦，什麼沒有公攤面積房價就降低如何如何。20幾年的商品房了，公攤面積剛剛才有的嗎？所以不要跟著媒體跑，買得起就買，買了也別後悔。除非不買房，也就不存在公攤面積，也就沒有合理不合理的了。想不要公攤面積就買農村的獨門獨戶。