1、合法獲得土地。首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。只有這樣，才能自建房。如果不是居住用地（是工業用地），那麼只能建立廠房等。合法獲得國有土地有以下途徑：

(1)以出讓方式取得國有土地使用權

(2)以劃撥方式取得國有土地使用權

(3)以轉讓方式取得國有土地使用權

2、獲得建築規劃許可。在獲得該宗國有土地的土地使用證後，可向土地行政主管部門及規劃行政主管部門查詢該地區及該宗地塊涉及範圍內的土地利用總體規劃，獲得該宗地塊的土地經濟指標後，依據土地利用總體規劃和經濟指標要求，向規劃行政主管部門申請該宗土地的建築規劃許可證。獲得建築規劃許可所需的資料如下：

(1)申請報告1份(內容包括申請理由、建設地點、用地規模、辦理事項等)。

(2)經審定的規劃設計總圖影印件1份。

(3) 有關專案立項批准檔案影印件1份。

(4)如有土地使用證須保送土地使用證全套影印件1份，並附土地界址座標(測量成果)影印件1份。

(5) 填報《×××市建設用地規劃許可證申請表》。

(6)規劃定點成果圖5份(須繪製於1:1000或1:2000實測地形圖上，且包含城市規劃道路等要素，並附界址座標面積表)。

(7)所有影印件請備原件給規劃局核對，且所有影印件請註明“此影印件與原件一致”，並加蓋本單位公章。

3、獲得建設許可證。向建設行政主管部門提供土地使用證、建築規劃許可證等必須要件，申請建築許可證，之後可以在該宗土地上進行建設。獲得建築許可證的條件：

(1)已經辦理該建築用地批准手續

(2)要在城市規劃區進行建築，已經取得建設工程規劃許可證

(3)建築場地已經基本具備施工條件。

(4)發證機關收到建設申請表和證明檔案後，對於符合條件的，應當自收到申請之日起15日內頒發建築許可證;不符合條件的，應當自收到申請之日起15日內書面通知，並說明理由。

綜上所述，只能按照國有土地使用權證上的土地性質建房。

你好，更高興為你解答這個問題。根據中國《土地管理法》的規定，國有土地使用權有以下幾個分類：

1.按取得的方式分為：出讓、劃撥兩種方式；

2.按取得的性質分為：原始取得、繼受取得；

3.按土地用途分為：國有建設用地使用權、國有農用地使用權。

你必須按照當前持有的土地證上約定或規定用途使用土地，看下上面標註的土地用途是否為居住用途。根據規定，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地。確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

看著都頭大如鬥！！甚至於看著都想違建了！土地證在手，報這報那的，有病啊？必須簡化手續，地塊就在那，符合規定的報下層數以及面積，建成後與上報圖紙一致就行了，哪來那麼多事？