物業管理區域內業主大會的召開分為兩種:1.按《業主大會議事規則》召開的業主大會定期會議；2.經物業管理區域內20%以上的業主提議要求召開的臨時業主大會。小區內召開臨時業主大會會議通常是針對突發事件及出現急需解決的問題，普通問題和不需要及時解決的問題應該等到定期業主大會會議解決。小區業主提議召開臨時業主大會，必須注意的問題有如下。

1.出現緊急情況或突發事件必須解決的，經過小區內20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議

2.召開會議的內容及須投票表決的事項必須提前15日通知全體業主。投票內容及票樣也需提前在小區內公示。

3.物業管理區域內召開臨時業主大會會議通知全體業主時必須同時告知居民委員會，並接受居民委員會的指導和監督，業主委員會委員必須做好大會會記錄，對公示內容必須拍照存檔。

4.必須嚴格依照依照業《主大會議事規程》進行。

5.主大會會議完成後形成的關於全體業主利益的重大決定及形成的有關檔案，必須以書面的形式向屬地鎮政府、街道辦事處物業管理行政主管部門備案。

總之，物業管理小區域內召開臨時業主大會會議。必須嚴格執行《業主大會議事規則》，遵守國家法律法規。所形成的關於小區內全體業主利益的重大決定，必須向鎮政府、街道辦事處，物業管理行政部門備案。

業主提請召開業主大會臨時會議的議題，必須符合《物權法》、《物業管理條例》、《物業管理辦法》、《業主大會和業主委員會指導規則》、《業主規約》、《業主大會議事規則》的規定和約定。否則，利害關係業主有權透過訴訟程式維權。

關於小區業主提議召開臨時業主大會需要注意什麼?應該取決於提議內容是否符合召開臨時業主大會議事規則要求。

1、一般情況，業主提議符合業主大會議事規則，業委會認為有必要，應當啟動臨時業主大會；

2、業委會不採納業主提議，業主提議確實符合召開臨時業主大會條件的，應當有20%業主提議，（比較複雜）業主實名登記簽名，達到規定提議人數比例，業委會必須啟動召開臨時業主大會；

3、具備召開臨時業主大會議事規則的，業委會不予採納的，應當有社群居民委員會督促或有必要的前提下，組織召開臨時業主大會；

4、其他事項，原則依照小區《業主大會議事規則》。

僅供參考，相互學習交流！

物業管理條例第十三條載明:臨時業主會議經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

每個業主都有各自不同的訴求，業委會不可能有業主提議開臨時會議就開。20%業主提議可以體現較多業主的訴求。

有什麼好開的，無非就是要麼找不到人，要麼人來了只提問題，要麼就是什麼都反對……沒有幾個是真正來解決問題的、是站立理性的角度發言的！覺得對的大多數認可就去做就好，總是滿足老懶權利那什麼好事都能攪黃了因為總要有人買單，不是企業就是繳費業主買單了，這群吸血鬼亨受服務會滿意嗎？哪怕心存感激都行，可惜就是得寸進尺、永遠喂不飽的白眼狼！很多正確的事就要和總設計師說的一樣發展就是硬道理，那一切阻礙經濟發展的人的事都是要碾壓的，不可能讓這群人把中國帶回百廢待興的時候！