投資專案受各種因素影響，因此在不同時間段的投資價值都會有所變化，關注商鋪投資的投資者想了解2019年還能投資商鋪嗎，那麼接下來就由我為你解答這個問題。

投資回報率是一個基礎的投資專案衡量標準，所以我們可以根據商鋪投資的投資回報率來商鋪是否值得投資，但總的來說，商鋪的投資回報率要明顯高於銀行存款利率，為了抵抗通貨膨脹，我們需要進行投資來實現貨幣保值和增值，購買商鋪等固定資產就是一個不錯的方法。

商鋪屬於一種耐久性的投資產品，需要經過多年沉澱才能獲取回報。一般商圈成熟需要幾年的培育期，一旦商圈成熟，商鋪的租金就會逐年上漲，成熟商圈的房租每年可達8%-10%。商鋪也就跟著增值了，從而實現了投資人的資產升值。因此，投資者在投資商鋪之前要了解清楚商鋪的使用年限還剩多少。

按照《物權法》相關規定，商業供地土地使用期只有40年，到期後需要主動申請續期，不過續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。

根據以上資訊，2019年還能投資商鋪嗎？就目前來說，商鋪投資的概念還沒有全面普及，而且國家的目前的調控政策更針對於住宅市場，而商業地產不再政策的調控範圍之內。總的來說，商鋪投資的投資回報率較高，穩定性強，有投資潛力。

投資商鋪，和年份沒關係，政策的影響力也不是很大，變化幾乎很小，那麼，真正影響投資商鋪的因素，就是市場，就是收益率，就是他的未來，他的未來是建立在商業市場之上，除此之外，沒有其他更多的捷徑，商鋪市場不會像住宅市場那樣，受更多的金融和政策的影響，真正影響商鋪市場，就那麼幾條因素，你可以參考一下。

第一條因素，肯定是供需關係，供需關係越緊張，那麼房價就會，節節攀高，如果供需關係比較寬鬆，甚至有一些泡沫，那麼房價就會停止不前，還有就是市場容量，比如說一個城市，總共就100萬人口，每年的商鋪建設，總是在增加，你說總消費力就那麼大，增加那麼多商鋪，怎麼賺錢？

第二條因素，就是收益率，你不知道在哪裡買商鋪，沒關係，不知道這些商鋪，未來是否有潛力，也沒關係，只要計算一個東西就行，那就是它的收益率，商鋪的收益率，將會決定商鋪未來，租金一般般，你賣的時候也沒人接手，租金的收益率比較高，房子也賣的很快，價格也能升高，商鋪就這麼現實，就這麼簡單，收益率是唯一的標準。