現在很多銀行都開始上調房貸利率，所以很多貸款買房者都擔心自己的房貸利率會不會隨著上調，在這裡筆者明確告訴大家不會！

根據我們相關的規定，各大商業銀行有權在央行制定基準利率下實行利率浮動，這僅僅是銀行自身基於商業目的進行的調整，並不算政策，所以這種變化不會影響在變化之前進行貸款的購房者，僅僅是對利率變化之後的貸款者有影響。

但是如果央行宣佈對基準利率進行上調，那麼就會對已經貸款的購房者有影響，其貸款利率也會按比例進行調整。打個比如，如果在基準利率上調之前，你在銀行的房貸利率打了九折，那麼在基準利率上調之後你的房貸利率還是打九折的。

另外，就算央行宣佈上調基準利率，但是新的房貸利率執行的期限是下一年的元月1日。所以就算今年央行宣佈上調基準利率，但是已購房者的房貸利率會在明年的1月1日開始執行。

您好！謝謝邀請！白天上班，回覆晚了。這個問題，很多人至今不還是搞不明白，今天就以一個簡單小例子與大家分享分享。分享前先說一個名詞“基準利率”：基準利率是華人民銀行（俗稱央行）釋出的，也只有央行有權利釋出，基準利率是銀行的利率定價基準，簡單的說，其他銀行的利率定價都是參考基準利率來的。

範例如下：

1、張三2012年在北京買了一套房子1000萬元，首付300萬元，其餘700萬元向建設銀行申請了個人住房貸款，期限30年；假設此時中國五年期及以上貸款的基準利率為7%，張三與建設銀行簽訂的貸款利率為基準利率上浮10%，即7%*1.1=7.7%；還款方式等額本息；那麼如果未來30年內，央行沒有再調整基準利率，張三每個月還款的金額都不會再有變化了。

2、時間走到2014年，此時市場上的購房熱潮突然爆發，各地出現搶房的情形，短期內申請房貸的人數劇增，銀行的貸款額度緊張，這時候建設銀行要求所有申請按揭房貸的人，貸款利率最低必須要基準利率上浮30%，但此時央行沒有動作，基準利率還是7%；那麼2014年新買房的人，貸款利率就變為：7%*1.3=9.1%，因為張三的貸款的款項早已經放了，張三與銀行的貸款合同也在2012年就已經生效了，所以這時候建行要求上浮對張三並沒有影響，他的利率還是7.7%，支付利息也和之前一樣。

3、2015年8月，央行突然宣佈把基準利率下調為6%，這時候按照張三與建設銀行簽訂的協議“貸款利率為基準利率上浮10%”，因為此時的基準利率變了，張三的利率也就變了，變為：6%*1.1=6.6%，利率下降，張三每個月支付的利息相應的就減少了。一般利息調整次年一月一日起開始執行，就是說雖然2015年8月份央行就釋出了基準利率下調，但是建行一般是2016年1月1日起才調整；反之如果央行是提高了基準利率，比如調為8%，那麼張三的貸款利率就變為8.8%，相應的未來的利息支出就會變增加了。

4、總結：你的按揭貸款，如果款項已經發放了，那麼未來利息支出會不會變化，是增加還是減少，你只要關注華人民銀行釋出的基準利率就好了（每次釋出，各大新聞平臺都會推送報道，你也不用特意天天去盯官網）；至於市場上是怎麼變化的，各家商業銀行要求的上浮比例是增加還是下降，對於已經放款的你來說，已經沒有任何的意義了，放款後，能影響到你的全中國只有一家華人民銀行了。