業主大會要透過業主大會會議來體現，否則更多的它屬於一種象徵意義。

業主大會會議分為業主大會定期會議和業主大會臨時會議兩種。

無論是業主大會定期會議還是業主大會臨時會議，都有既定的基本規範，比如：

1、會議通知。一般要求要在會議召開之前15天在小區公共部位明顯位置進行張貼；

2、會議召集人。業主大會會議並不是誰想召集就召集。一般來說它有兩個合格的召集人：情形下，經過20%以上業主的要求，屬地街道辦事處負責組織召開；已經成立業主大會且業主委員會正常履職的，由業主委員會負責組織召開。除了這兩個法定的召集人，其他任何人都沒有業主大會會議的召集權。我們通常會遇到這兩種情形之外的例子：比如物業企業不滿業主大會的結果，以如何的方式進行意見調查，並聲稱召開業主大會云云；還有的個別業主不滿業主大會會議的結果，發起召開業主大會會議，這些都是無效的。

3、會議主持人。會議主持人也分兩種情形，在未成立業主大會和雖然已經成立業主大會但業主委員會不能正常履職的，有街道辦事處工作人員來主持；已經成立業主大會且業主委員會正常履職的，由業主委員會主任委員來進行主持。不能出現在業主委員會正常履職的情形下，街道辦事處工作人員來主持業主大會會議的情形，如有既違法，也無效。

4、要處理好業主委託代為出席的情況，包括委託書的規範樣式、委託雙方的資訊等；委託代理人的許可權也是十分重要的，按規定我們的代表只是代為轉達委託業主本人的意願，而不是由被委託人代為表達委託人的意見。

5、業主大會投票中注意的事項，如業主人數（一人有多套房，業主人數按一人計算；多人共有一套房，則只能委託一人參加）、業主總人數（業主總人數一定等於或者小於房屋的總套數，絕對不會出現大於房屋總套數的情形）的計算以及分戶面積和總面積數的確認（這裡面遇到的比如車庫面積、地下室面積等附屬設施的面積是否計入總面積，應當明確，否則容易出現在勉強達到比例但由於技術的變化導致不合規）；

6、檢票、監票、計票、統票、結果、記錄等等各個關鍵動作的安排要細緻；

7、會議決議。決議要有簽署，要有詳細的資料，要進行存檔。

8、會議決議並公告。

9、會議的參會額度。一次成功的業主大會會議，參會的人數和麵積必須要達到雙過半的比例才算一次合法有效的會議。所以召開業主大會一定要重視送達率，要透過儘可能大的送達率達到可能高的參會率，進而保證會議的成功率。

10、表決額度。按照物權法的規定，分不同情形，要達到雙三分之二或者說二分之一的表決透過額度，最終的決定才算有效。

試答於下：

1.能按照《業主大會議事規則》定期不定定期的召開大會。不能借故不開大會，不能以業委會會議代替業主大會。凡不能按期召開業主大會的，業委會班子要在補開的大會上說明原因，接受業主質詢。

不補開，不說明，或未透過質詢的，業委會應集體辭職。成為看守班子，維持日常工作，直至下屆業委會選出。

3、積極試用新的網路會議、網上投票形式，努力擴大參會人數和參選人數，提高業主大會民主決策、自主管理、少數服從多數的公信力。

4、堅持業主大會對業委會的監督，堅持業委會彙報、業主大會審議的制度。堅持業主對業委會的質詢制度。

5、及時修訂和制定小區各種制度。特別是《業主公約》《業主大會議事規則》《小區管理公開化制度》《業委會選舉辦法》等主要制度。不斷提高制度管人、制度管事的水平。