物業交割時二手房交易的最後環節，買賣雙方確認好房屋記憶體留設施，結清物業費、水電費、取暖費等等。若有租戶，還需提前通知租戶到場。 一、交割前準備些什麼？ 在物業交割之前，買賣雙方以及中介機構提前約好時間，做好人員、材料以及房屋搬置等準備。1.到場人：買賣雙方2.辦理時間：過戶前後2.所需材料：買方：《物業結清確認書》、身份證影印件、新房產證影印件賣方：燃氣卡、水卡、電卡、鑰匙等。 二、交割時需要核對哪些專案？交割流程 清點傢什→費用結清→戶口遷出→簽字確認 （1）清點傢什 門窗、管道需特別留心檢視。合同中約定的傢俱、家電裝置等是否按照合同約定留下，整體廚衛是否被動過，裝修是否有損壞。注：可留照片與原照片進行對比。 （2）費用結清 水電費、燃氣費、物業費、取暖費、有線電視費等是否結清。注：可透過相關部門進行查詢。 （3）戶口遷出 確認賣方戶口是否能按照約定的日期遷出，可在房屋所在地派出所戶籍科核實。注：買方可預留部分尾款作為戶口遷出保證金督促賣方按時遷出。 （4）簽字確認 完成物業交割並簽署《物業結清確認書》後，預留的物業交割保證金解凍給賣家。注：簽訂《物業結清確認書》，即表示雙方確認物業交割完成。物業結清確認書 三、還有哪些問題需要注意？ 賣方在交易時，會有一筆款項作為物業交割保證金被凍結。物業交割保證金在物業交割後，雙方簽訂《物業結清確認書》，被凍結的資金即會解凍給賣方。1.物業交割可在過戶前、過戶當天，也可在過戶後，買賣雙方可商量決定。2.若有租客，還需協商租期及租金歸屬問題。一般會在補充協議中寫清楚，租金是在過戶之後歸屬於買方，或是在物業交割之後。3.透過鏈家成交的房屋，辦理物業交割時，經紀人會全程陪同辦理。

不要讓原物業直接交新物業啊，本身也不合法，交與業主在從業主處接管，有些問題就能說的請。

第二十七條 物業服務合同終止或者業主共同決定不再接受事實服務，物業服務企業應當在60日內與全體業主完成交接。物業服務企業應當履行下列交接義務，並撤出物業管理區域：

(一)移交物業共用部分；

(二)移交本辦法第十條規定的相關資料；

(三)移交物業服務期間形成的物業和設施裝置使用、維護保養和定期檢驗等技術資料，執行、維護保養記錄；

(四)結清預收、代收的有關費用；

(五)法律、法規、規章規定和物業服務合同約定的其他事項。

原物業服務企業不得以業主欠交物業服務費用、對業主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。原物業服務企業在應當辦理交接至撤出物業管理區域前的期間內，應當維持正常的物業管理秩序，並不得向業主收取物業服務費用。

原物業服務企業拒不撤出物業管理區域的，新的物業服務企業和業主應當與原物業服務企業協商解決；協商不成的，應當依法提起訴訟或者申請仲裁，不得強行接管。街道辦事處、鄉鎮人民政府和房屋行政主管部門應當加強對物業服務企業交接工作的監管。