這跟需求關係、經濟環境、人性心理有很多的關係。為什麼這麼說呢，大部分的投資、剛需在2016.2017年都已經上車了。現在的購房者大多數是剛需。第二2018年以來整體經濟環境不是很好，利率升高，貨幣流動性不高。還有大多數人是買漲不買跌，一看市場有下跌行情，所以都會抱著觀望的態度。

購買行為是非理性的，大家都有從眾心理，大家都買就會有個非理性的看多，大家都不買就會有非理性的看空。目前的房地產市場即是一個政策市，又是一個輿論市。輿論對中國的房地產市場影響非常大，實際情況是並沒有什麼樓盤真的有很大折扣或者降價，目前降價都是輿論炒出來的。另一方面大多數購房者對自己是否該出手購房是沒有主意。所以就出現了極端的買或者不買。

個人認為買房子總是想著買最低價的，往往買不到房子或者買到貴房子，賣房子總是想著賣到最高的價格的，往往賣不到最高價格。適可而止，知足常樂，根據自己實際情況才是最重要的。

儘管現在房價普遍在打折降價，但仍有人要大家快去搶房子。但房價確實下跌了。炒房客由於貸款難貸，房價下跌，炒房風險加大逐步退出市場，而有經濟能力有實際居住需求的人都買了房，目前有需求不急需有經濟能力的人，因房價不斷下跌他們處在觀望中，還有就是有居住需要而無經濟能力買的人。所以才造成了很少有人去接天價房價的盤。

1、目前受金融政策影響，各房企的融資渠道收窄、融資成本升高，年底對回款的需求增高，且企業要發展，必須手握充裕的現金流，所以釆取相應的促銷手段是正常的經營措施，優惠程度相對可控，也並未引發大規模的降價潮；

2、這兩年整體經濟情況不容樂觀，但是在棚改政策利好的影響下，很多三四線及以下城市房地產市場剛經歷了一場前所未有的好形勢，透支了不少地區的居民存款和可支配收入，需要一定時間的修復週期，很大程度上影響了購買力；

3、受買漲不買跌的心理因素及從眾效應的影響，加之許多城市尚未解限，觀望情緒加濃，這也導致了一部分購房者和投資者的信心不足。

綜上所述，個人以為：等級高的中心城市核心區域及配套完善的新興區域近期還是可以選擇性入手，而城市等級較低且剛經歷過一輪暴漲的區域就要以謹慎態度對待了。

房子打折降價，為什麼人們還是不接盤？我想主要有兩方面的因素造成的，一國內樓市受國際經濟形勢下滑，以及美國挑起的貿易戰的影響，國內樓市在經過一輪上漲之後，回覆平靜，進入11月來樓市出現降價，打折等促銷活動，人們普遍認為房地市場進入跌價模式，加上買漲不買跌老式思維，對房價持觀望，等待態度的人激增，二買方市場保和，這兩年房價上漲，購房者洶湧而至，想買房，或可買不可買的人群，已經全部下單買房了，買方市場資源告一段落，大概這兩方面的因素造成現有樓盤冷清和接盤少的現象！

買漲不買跌的心態，價格便宜的時候，買家卻很少出手！其實真正剛性需求的買家，剛好利用這種低迷的時候選擇自己心儀的房子。

實際並沒降價，只是有人故意說假而已，無論那的統計11月二手房價比10月略降200元而已，並沒有什麼大降出現。

房價與當地保安服務員工資一致是合理的，比如，我這裡是2000，但是房價接近10000，整整高出5倍。這樣，年輕人就無法成家立業了。然後惡性迴圈下去……最後人亡政息。

類似房價醫療，不應該完全由市場決定。價格應該由國家規定。保證保安一個月工資可以買一平米房子，這個社會才能穩定下去。

江蘇泰州市靖江房價一毛也沒降，還在漲，政府賣地溢價高，小小60幾萬人口的縣級市，房價破1.2萬/平，其實政府是是推高房價的主體。