1、幾歲到25歲存的20萬，

2、25歲目前的年存款能力

3、按照存夠20萬的年限和目前存款能力，找公約數

4、按照公約數比例的25%進行不動產投資，如果20萬首付+收入公約數25%可以買住宅優先買住宅。

你這個問題提到許多年輕人心坎上了

首先，看您自己的家庭情況，比如：家裡老人身體健康狀況，有無弟妹上學等等。

如果家庭沒有負擔，又比較喜歡大一些的房子，那麼揹負一些房貸壓力買個套房也不錯，以後或許還能作為婚房。

再次，看您本人的意願，如果目前沒有創業或投資打算，收入也穩定，那麼，為將來做打算買個套房也合適。

但，如果不是太喜歡房貸壓著的感覺，買公寓會輕鬆些，只是以後成家或者平常朋友親戚拜訪會不太方便。

總之呢，每種選擇，都會有它的優缺點。我們可以從比較有利於自己的一面去做選擇。也可以根據自身情況，先丟棄弊端更多的決擇項。

祝你買到更適合自己的房子！

念英於11月23日修正

建議買普通套房！因為有幾點原因：1，單身公寓的水電基本是商用的，收費比普通套房貴很多。2，單身公寓的房屋產權只有40年，普通套房的房屋產權是70年。3，如果考慮以後置換要賣掉，二手房的公寓的稅費比普通套房高。

看你所在城市，25萬買個四五十平的的一室也是可以的，自住，投資，出租都可以的。以後想換大的把小的賣了就可以了。

人呀，糾結就是一種病，是優柔寡斷的官方用詞。其實可以這樣想：如果是城市中心，離工作單位距離又近，那肯定是公寓適合你這種單身青年了，設施裝置都像酒店一樣方便快捷。成品住房是一些穩定人群所選的，即求了安穩又講究了實用性，最好是帶院的，美美的一家人，幸福的生活寫照，每天都能撒狗糧！㊗️你早日找到幸福。

那要看你賣這套房子的功能是什麼了？如果只是想出租，那賣個單身公寓好租些。如果是自己住，還是普通套房好，比較物業水電都要比單身公寓便宜，而且看你這個年齡，也要快結婚了吧，結婚肯定是要有房子的，綜合建議還是買普通套房好！

建議你選普通住房。

單身公寓是公寓概念，公寓一般是商業用途，產權40年，貸款首付50%，最長十年期。另外水電是商業的，比住宅水電貴。公寓由於以上的因素，一般銷售價格低，由於貸款首付款比例高，所以成交少，一手和二手成交率低。但是公寓房所處的地段好，一般處於商業區或是CBD區，生活交通方便，再者公寓房大多是精裝房，免去裝修之苦，拎包即可入住，所以受到單身年輕人和職業白領喜愛。

普通住宅，是住宅用途，產權70年，貸款首付最低的時候可以達到20%，貸款期限最長三十年。水電費用是普通住宅標準，所以是大家購房的首選。用20%的資金購買大一點的房子，並且可以分三十年來還清，降低了購房償還貸款的月供壓力。成為改善大眾住宅的主流產品。

記得有一個投資公寓失敗的案例，相鄰地塊的兩個專案，一個是公寓產權，一個是住宅產權，同一時期銷售，但是十年後兩個專案的二手房房價卻截然不同，住宅產權的專案房價已經翻了一倍多，但是公寓專案的房價比以前稍有漲幅，出租租金卻基本相同，回報率完敗於住宅專案。十年下來投資收益十分微薄，購房者悔不當初。

所以你的首選從投資的角度來看，是要選擇普通住宅，以後好變現，並且升值快。當然這也要考慮到購房的其它因素，如地段、交通、學校、醫院、戶型等，購房是一個複雜的投資行為，一定要綜合考慮後再投資。

不管多大，考慮住宅。別考慮公寓，升值空間和後期政策導向都不一樣。多年地產公司營銷人給你的意見，房子最終還是要賣的，再牛的房子也住不了土地年限那麼長

普通套房吧，兩室小戶型，原因第一：產權年限長

第二：水電氣愛公寓低

第三：好出手，過戶費比公寓低。