小產權房子值得買嗎？要注意哪些問題

小產權房子值得買嗎

1.小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。

2.職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買５年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。

3.部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。

4.小產權房是一個狹義概念，透過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

我說一下我的觀點，小產權的房子投資的話不建議購買，因為我是房產銷售，賣的非常的慢而買的人有特別少，有買的也特別少，所以根據自己境況而定，特別便宜就可以買，或者自己住，以後不賣了，也可以，看自己情況而定，因為便宜，所以有好，有壞，我的意見有對或者不對的，多多提意見，最後建議大家買70年住宅，手頭沒有這麼多錢可以借一下，畢竟70年住宅才是變現王，謝謝大家聽我說這麼多

小產錢房值得買嗎？

我想回答這個問題之前最好能知道你是哪裡人。

因為每個地方政策不同，所以不能一概論之。假如你居住地政策許可，你又沒有充足的錢買商品房，小產權房還是可以考慮。

十年前，很多人在深圳買了小產權房，現在看來就太值得了，但是前幾年有一些人買了小產權房，因為手續不齊全造成一定經濟損失。

小產權房到底值不值得買，只有買過的人才能真正體會。

小產權房子，適合剛需過渡的使用者，配套設施都一樣，只不過到期以後跟開發商申請，需要補交稅費就可以繼續居住了！

我覺得在一些拆遷有賠償的大城市，這個房子還是值得購買的，像我的就在深圳，深圳大多數都是這類房子，而且很多拆遷都是有賠償的，深圳房價那麼高，又有幾個人買的起商品房呢，買個小產權用來住是在合適不過的了，至於投資的那些人，本身投資就是存在風險的，高風險，高回報，事實來看，中國無論哪個城市，這幾年房價的迅猛上漲，已經逼的很多普通民眾不得不選擇小產權房，所以說有時候不是我們不想買商品房，是沒辦法。無奈。

其他的城市不知道，但在深圳很多人都是選擇小產權房上車的。那麼買小產權房有哪些要注意的地方呢？（以深圳為例）

1、弄清楚房子土地性質。

2、農民房、村委房、統建樓、集資房的交易手續有一些區別，要搞清楚，特別是細節情況。

3、農民房，一定要核實清楚是否綠皮？綠皮的房子不能買，綠皮不能過戶。即使申請法院仲裁也不一定能過戶，風險相對還是比較高的。其實也要看清房子的位置，五線內的房子也不要買，如果是五線規劃前的還好說，如果規劃後搶建的話，基本上沒有賠償的！

4、村委房或統建樓，這個交易一般比較正規的，但房子一定要自己看過，並且交定金之前一定要核對清楚業主資訊。

5、大紅本集資房，這個一般只有40~50年產權，看土地性質。合同一般租賃合同或者有償使用合同，這個條件如果能接受，看好就可上車！

1、龍華御翠園還不錯，三棟合圍花園，70左右的經典小兩房，總價大概85~90萬之間！

2、想找大戶型點的，可以看大浪體育公園附近永興家園，一棟19層，二梯6戶，85平方的三房二廳二衛，總價在120萬左右，旁邊環境很好，近公園！