當然是省會城市的房子更保值。

壓制一二線城市的房地產市場，對3,4線城市不限購、不限貸，還有國家撥款棚戶區改造，是這幾年3、4、5線城市繁榮的幾個最關鍵原因，棚戶區貨幣化安置，就是直接拆掉老房子，給現金讓居民去市場上去新房庫存，但是目前，棚戶區改造慢慢減少，而海量的新房新庫存又即將出來，如果二三線城市放鬆限購，對於缺少產業支撐的5線城市房地產市場來說就是噩夢！

一線城市由於連續兩年成交量低迷，已經企穩反彈，上半年成交量明顯上漲;二線城市整體成交量保持穩定，三四線城市市場下行態勢已經有所顯現，棚改支撐力度減弱下，後續市場調整壓力仍較大。

如果你所在的城市是一個經濟發展比較慢、人口淨流出的城市，無論是房價基數過去是如何低，以及這一輪房價上漲持續多少時間，上漲的幅度有多大，這個城市的房價上漲到一定程度之後，一定會比其他地方三四線城市的房價下跌得快，下跌的深度會更大。這些城市的房價會先跌，這種情況在中西部的許多城市比較普遍。

未來五線城市的住房是否有人來接盤則是相當不確定的。所以，在這些城市進行購買住房的投資者，更是謹慎為上。這些城市的住房一旦套上手上，要想脫手並非易事。

從投資的角度來分析房子買賣，需要重點考慮的就是房子投資進去了未來的增值空間是多大，說直接點就是可以賺多少錢。因此就需要重點分析房子買賣需要有兩個關聯方的存在，一個就是賣出方，一個就是買入方，那麼對於一個城市是否建了房子就有人買呢？這個顯然是不確定的，比如一線城市的城區板塊的房子一開盤就售罄了，這是正常現象，而在一個四線、五線的城市開開盤房子無人問津也是偶有發生的事情。這個就得看當地城市居民的購買力和購買慾望了。

樓主在拿五線城市的房子與省會城市的房子在未來增值做比較，這個很顯然省會的房子未來增值空間更大。五線城市首先人少、收入相對較低，投資的空間很有限，隨著房控政策的出臺，五線城市可能會出現供大於求的現象，房價下降有可能發生。省會城市集萬眾寵愛於一身，所有的國家資源都是重點投入和發展的地方，城市發展好，人口眾多，還不斷吸引外來人口進入，無論是創業還是就業都是不錯的選擇，所以省會城市房子的需求很大，會有龐大的購房人群，甚至出現現有的房源無法滿足需求的現象，房價就會上漲，所以房子的增值空間大。

綜上，如果從投資房子的增值角度看，省會的房子更具有投資的價值。