一、需要40-50個工作日放款。

二、按揭貸款的基本流程如下：

1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；

2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；

3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；

5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；

6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7、銀行放款。

三、申請房貸的條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

3、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

4、在銀行開立個人結算賬戶；

5、銀行規定的其他條件。

四、購房者貸款業務需要準備的資料：

1、公積金貸款：

（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關係證明；

（2）借款人(夫妻)銀行卡；

（3）購房合同或協議。

2、商業貸款：

（1）借款人以及共同借款人職業收入證明；

（2）購房合同或協議。

擴充套件資料

貸款流程

（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。

如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

這個不同地區、不同的時段，房貸審批時間也是有所差異。例如有的房貸審批時間一般為2~3周，慢的時候2、3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和銀行當時的政策有關。

房貸提前還款流程是怎樣的？提前還款需要注意什麼問題呢？您需要了解下面這些：提前還款流程第一，借款人先檢視貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;第二，給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;第三